如何购买第二套房

sunflower0315 发表于 2021-7-5 13:49
请问那如果住了两年不住了，要买更大的，那第一个还可以算primary residence吗？谢谢

这么说吧，只要是贷款买房，你在同一个地区，都只能有一个primary residence，因为pr代表你主要居住地，贷款公司不可能让你同一个地点的两个房都是primary residence。
有以下这些情况：
1. 你在湾区买了自住房，过几年想在湾区买另一个房子出租，那么第二个房子应该按投资房来贷款。
2. 你在湾区买了自住房，过几年想买第二个房子升级自住第一个房子放着出租，那你第二个房子想按pr拿利率的话得问lender第一个房子怎么办，付清贷款肯定是可以的，还是按揭的话我不认为你可以同时有两套房按pr按揭。
3. 你在湾区买了自住房，过几年工作变动要搬去西雅图然后在西雅图买自住房湾区的房子留着出租，因为这个是你的客观情况导致居住地变动，你可以在湾区有一个pr出租在西雅图有一个pr自住。

RE8888 发表于 2021-7-5 14:02
如果住了两年后， 你出租不超过3年还是可以算primary residence， 以后就算投资房了， 免税额就开始减少 ...

“可以算primary residence”是什么意思呢？是说在3年内 refi 还可以算做 primary residence? 还是说从报税的角度来看3年内可以算做 primary residence？

edu 发表于 2021-07-05 11:54:03
“可以算primary residence”是什么意思呢？是说在3年内 refi 还可以算做 primary residence? 还是说从报税的角度来看3年内可以算做 primary residen

不能算，refi不能算pr，报税也不能算pr。

但是卖房的话5年内住满2年的免税政策可以用。

golden_doogler 发表于 2021-7-6 02:58
不能算，refi不能算pr，报税也不能算pr。

但是卖房的话5年内住满2年的免税政策可以用。

谢谢！很有用的信息

月牙与妖刀 发表于 2021-07-05 09:41:14
这么说吧，只要是贷款买房，你在同一个地区，都只能有一个primary residence，因为pr代表你主要居住地，贷款公司不可能让你同一个地点的两个房都是primary residence。
有以

自己買了幾套房子，有些經驗可以跟你分享。

原則上，只要你有首付款（不需要到20%），你是可以每年（某些情況下幾個月內即可）買一套primary residence 的。當然你能貸款的額度可能會下降，因爲你的租金收入銀行只願意承認75%（貸款公司或銀行基於風險的考量）
銀行不會管你在買房一年後把你的房子拿來做什

edu 发表于 2021-7-6 02:54
“可以算primary residence”是什么意思呢？是说在3年内 refi 还可以算做 primary residence? 还是说从报 ...

从报税的角度来看3年内可以算做 primary residence， 从贷款的角度来讲， 租出去的当天就算投资房了。 谢谢更正。

hanscpa 发表于 2021-7-6 03:22
自己買了幾套房子，有些經驗可以跟你分享。

原則上，只要你有首付款（不需要到20%），你是可以每年（某些 ...

"The IRS is very clear that taxpayers, including married couples, have only one primary residence—which the agency refers to as the “main home.” Your main home is always the residence where you ordinarily live most of the time. "

Congratulations on your mortgage fraud man, hope you get caught soon.

月牙与妖刀 发表于 2021-07-05 09:41:14
这么说吧，只要是贷款买房，你在同一个地区，都只能有一个primary residence，因为pr代表你主要居住地，贷款公司不可能让你同一个地点的两个房都是primary residence。
有以

你回答的和我问的不一样。我问到的是在同一个城市完全可以，只要买完后把旧房子的租约给他们就好。