如何购买第二套房

月牙与妖刀 发表于 2021-07-05 16:22:53
"The IRS is very clear that taxpayers, including married couples, have only one primary residence—wh

是。一人只有一套。
但沒說不能每一年換一套。
只要年真的住近新買的primary residence 即可。

要給人倒賀彩前，建議你自己先把法令弄清楚。祝你投資順利。

第一套如果refiance你得按投资房来申请，利率会变高。

拿equity出来30 year fix refinance比较好
需要注意的是如果你refinance的时候是作为primary residence的话，需要等1年才能再买primary residence，lender一般有至少住一年的需求，不然被发现可能会被定位mortgage fraud

请问在哪个City?现在这么好出租吗？

不会提高；后做refinance（能不做投资就不做）；报税和贷款无关，他们只需要租房合同和银行记录；

建议第一个房子做30年fixed贷款
然后第二个作为primary residence依旧可以拿到低利率贷款 如果用第一个房子租金作为收入一般只能算七折左右 heloc利率一般比cash out refinance高 楼主可以比较下
报税得按一个自住房一个投资房

你的房租收入去年报税了吗？按间出租，你有正规的租房合同吗？一般来说没有显示在税表上，租金要打75折，而且这还是正规的合同，按间出租的不好说。得找专业的mortgage broker问

我的理解是你在一个地方只能有一个primary residence，你第一个primary residence变成出租房但是mortgage公司那里显示primary residence的话你应该第二个房子不能够用primary residence贷款，你要用primary residence贷款的话只能改第一个房子的贷款类型，如果改investment的话利率变不变看你的mortgage公司那边怎么说，我觉得大概率是要变高的，毕竟先用investment买的房子过几年后自住是可以用primary residence来下调利率的，那用primary residence低一点的利率买的房没几个月就整租出去作为投资收益的话其实是个fraud。毕竟一般人第一个房子买来自住用primary residence，第二个房子买来投资就用investment利率来买，这样没问题。像楼主这种买一个房子住几个月再买一个房子换一个地方住还用primary residence，肯定是不符合规定的。

钱够直接买第二套primary residence没问题。想从第一套取钱出来，或是第一套租金算dti，会麻烦很多。