洛杉矶 / Santa Monica 自住买房 求经验dp求推荐zip

suanmeiguo 发表于 2021-7-7 10:04
过来人提供一点点经验供lz借鉴。大概五年前，我就是lz这样的想法，并且实行了：在SM买一套能自住的房子，将 ...

这个很干货

suanmeiguo 发表于 2021-7-7 10:04
过来人提供一点点经验供lz借鉴。大概五年前，我就是lz这样的想法，并且实行了：在SM买一套能自住的房子，将 ...

谢谢现身说法！你讲出了我们研究SM condo到现在的concern... 一个是HOA，另一个是升值有限。

如果从新选择，你觉得有更划得来的可能性吗？比如，commute近+租房（拿本应的首付、mortgage去diversify投资），或，commute远+买SFH（稳健升值）？

是否有远一些但commute能接受的neighborhoods推荐？

whattodo 发表于 2021-7-7 11:09
去年8月买在90024，到现在Zillow上涨了15%房价。west LA各个zip code环境也不一样，最好当地看看。1 M SFH ...

这买的是SFH吧！赞。请问West LA有需要避雷的zip code吗？还是说氛围主要得实地体验看个人偏好？

cuteyueyue 发表于 2021-7-7 11:10
santa monica 90403区段我都看遍了，独立屋几乎没有低于3个M的，1个M讲真的连townhome都买不上，顶多就能买 ...

Culver City 👍 谢谢推荐，我们看看

oittio 发表于 2021-07-06 20:34:19
谢谢现身说法！你讲出了我们研究SM condo到现在的concern... 一个是HOA，另一个是升值有限。

如果从新选择，你觉得有更划得来的可能性吗？比如，commute近+租房（拿本应的首付

我推荐Woodland Hill/Tarzana那片区域。夏天会很热，但是如果选择山上的那边没有valley里面那么热。Woodland Hill靠ridge那边的community学区可以是pacific palisades那边的学区。我有同事19年买在那里，感觉每次如果起得早的话，到westwood的话大概25分钟，405堵的话那就要45分钟左右。那边community感觉还是很不错的，而且有比较新的小区（valley北部更多，但那边太热也有天然气泄漏的问题）。down side是远离华人区（东欧的居民比较多），只有一个很小的大华超市夏天比较热，有山火问题。另一个可以选择的就是南面。Culver City/Marina del ray一线。Marina那边有很多新的楼盘，都是condo，也有国内的开发商在运作楼盘。很多人买那边。我的感觉是那边人气还不够旺，但是有前途。看周围配套接下来能不能起来。从地质上，Marina del ray那边属于土地液化层，从风险上地震的因素要考虑。Culver city那边老一点的社区个人感觉比较好。我买房的时间纠结过很久要不要在那边买。所以也推荐。

两年前打算在west LA买房时都看过。$1M 预算太低，即使Culver city 好一点的地段也只能买condo（那边很多老condo还不带in unit laundry，HOA也不允许装，限制很多慎买。）
可以看看Redondo beach，但是TH/SFH起码也要准备1.5M朝上。总之越靠海越贵，west LA房子真心还贵过南湾（Brentwood 这些区处处都是10M+豪宅）

考虑一下90505, 90503

oittio 发表于 2021-07-06 20:38:17
这买的是SFH吧！赞。请问West LA有需要避雷的zip code吗？还是说氛围主要得实地体验看个人偏好？

最大的雷：Brentwood 405边上的veteran affair边上，全是homeless。其他的感觉都还好。看你是想租给啥样的人了。其他我感觉overall condo的租售比不高，按照现在的房价以及考虑到都是老房子HOA以及维护的问题。地质上，沿着Santa Monica blvd在west LA从century city开始以西是一条不是那么活泼的fault line，导致周围沿线，以及Santa Monica blvd以北405以东是土壤液化层。west LA另一块大的土壤液化层我记得就是Marina del ray一块了。Inglewood oil field那块有superfund site，但是不太严重。

补充内容 (2021-07-07 14:32 +08:00):
405以东Santa Monica blvd以北指的土壤液化层到westwood Ave为止。
说实话我对culver city一般不熟… 不好comment. West Hollywood covid前有些新的townhouse联排的楼盘，你可以看看。

补充内容 (2021-07-07 14:33 +08:00):
Culver City以南… 手机上手打好难受…

楼主我是最近买了2b2b condo，买在不到Ktown的叫Wilshire park和Windsor square的区域，这一片算是LA城中的世外桃源，有很多很漂亮很贵的大house，整体环境好也安全，洛杉矶市长家就在这一片。我是在LA好几年了对大部分区域都比较熟悉最后选中了这里，生活上工作commute都还不错。确实建议你们先过来租房住一住，熟悉一下LA这边。这边太大了，不自己开车在各个community考察一下很难找到合适自己的住房，而且疫情后很多过去没有homeless的地方也都有了帐篷。之前一段时间silver lake那一片很火热，环境是不错，但是疫情后现在价格已经炒起来了。

1m在santa monica和culvercity只能买小condo，sfh最近的就是torrance了，还不是torrance靠西或者靠南的区域。推荐楼主去看一下那一片、挺安全的，学区也不错。考虑增值的话还是sfh比较好。