说说怎么跟seller要credit

inspection结束，老房子的电箱panel因为有violate code得换，有一部分flat roof也长了moss有漏水风险得修。就这两点找seller要credit悲剧。

感觉电和漏水都应该算critical issue了吧？有没有啥好办法说服seller？

不知道你在哪个城市。。。。
seller market这点小问题一般都自己修了，比起你加点几万几十万，这几千块真的不算啥

直接把inspection结果发过去，电箱这种seller一般就帮你换了，其他的可以问问，如果是热门的市场不一定愿意给

不知道你是不是在热门市场 - 湾区, 西雅图之类的, 这种地方完全就是 seller 市场, 基本你的所有要求都是不会太理你. 不管这个问题是多大, seller 基本就是 "你爱买不买, 你不买一大推人排着队加价呢". 房子各种有问题啥的, 没有 permit 的改建, 装修, 全都照样有人加价卖.

除非你是在一个不热门的地方, 或者是个很热心, 好心的 seller. 你唯一的 leverage 就是你如果签了 contingency, 你可以选择 walk away. 如果你没签, 或者你就要买这个房子, 那就只能看 seller 有没有好心了.


具体说你列出的问题, code violation 是很常见的 - code 一直随着时间变, 如果是几十年前的房子, 甚至十几年前的房子, 当时的 code 符合, 现在是 violation 的情况非常多. (而且政府也允许不改 - 因为不可能每次更新 code 都要求所有人全都重新施工). 如果是热门市场, 甚至直接就不按 code, 没有 permit 的施工, 也会明摆着就告诉你. 照样能卖的顺利.
房顶有点发霉和有漏水风险也是房顶老的了常规现象.

之前碰到比较好的seller，直接把inspection report给他，他也不废话，给了credit，就在热门抢房区