jumbo loan该如何选择

请各位筒子们帮我支支招，坐标湾区，purchase loan是jumbo loan，1m出头一点点的贷款，现在有两个选择，都是7ARM， 一个是2.25 + 4000多的rebate，一个是2.125 + 贴钱2000多，算过了要break even需要4年半。
现在就是预测不好这7年内需不需要refi，要预估市场调息的走势，还有就是7年后的市场利息，极大可能性是比2.25还高
可以肯定的是，自住房，应该会长持超过7年，目前也不是急于需要4000多的现金，也还可以贴2000多来降低rate
请大家评估一下，哪个option比较好，另外还有什么需要考虑的地方，感谢！

guiwuji 发表于 2021-7-10 02:51
你可以了解一下可能可以拿到pnc 30年固定2.75，毕竟较往年相比2.75挺低的，你可以跟agent聊聊看看对你是否 ...

谢谢建议，我问过，我30年可以拿到2.625，但是我还是倾向于rate越低越好，30年和7年对我来说没有区别，计划赶不上变化

amazontiger01 发表于 2021-7-9 15:05
跟lz拿到的rate一模一样，连rebate也一模一样，是boa吗？我打算用2.25加rebate这个选项，因为以后说不定会 ...

我也是跟你做了一样的选择，虽然不知道之后refi能不能比2.25更低，但是先拿rebate好了

windandrain09 发表于 2021-7-9 09:06
是想着现在什么rate最低，就用什么，7ARM现在利率最好，就用喽

如果预期未来利率会长，定一个30年fixed，不是更划算。。？（假设每个月的repayment不是问题）

肯定7arm，大概率你7年之内会换房的。

sjc_coder 发表于 2021-7-9 03:08
肯定7arm，大概率你7年之内会换房的。

谢谢，两个option都是7ARM，现在是一个2.25+rebate，一个是2.125要贴2000多

算break even的时候不要把本金一起算上，只算付出利息的break even。
利息是付给银行的，本金是买房子的，房子是自己的。

windywinter 发表于 2021-7-9 03:46
算break even的时候不要把本金一起算上，只算付出利息的break even。
利息是付给银行的，本金是买房子的， ...

是lender帮忙算的，应该没有算本金

楼主我最近7/6arm是2% 感兴趣的话我可以把我的loan agent推荐给你

红十之神 发表于 2021-7-9 04:43
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我没有积分给你发短消息，哭哭

windandrain09 发表于 2021-07-08 14:01:06
我没有积分给你发短消息，哭哭

哈哈那我直接把他微信放这儿了 wangjn1990

为啥我的是2.62 还要买点。能把你的agent 推荐给我吗？

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