急求 贷款delay的情况分析

估值做完了。 卡在under writer。 大概率closing date完不成。交的clean offer，waive所有的。

准备去和卖家协商。如果卖家能宽限3-5天最好。
想问问如果站在卖家角度， 不同意，按照合同办事就应该拿走定金。


如果真到了那一步。听说买家可以走法律程序，大概率不会赢官司，但是可能delay卖家再次卖房。 求问有这样的情况吗？ 还是说卖家不同意extension 就一定彻底gg了。

常见的都是交钱, 一天多少钱 seller 说了算. 可能几百上千左右吧.
也忘了在哪里听说有比较虎的 seller, 直接收走定金重新卖了. 可能也有 seller 觉得卖便宜了, 正好有个机会收回来, 还白到手一笔定金.

这种情况, 对于你来说, 合同上你的定金就是 seller 的了, 人家完全可以不给你延期. 但是作为 seller, 就是还要重新上市, 再拖至少 1 个月才能 close, 而且重新上市的房子可能 buyer 们会有疑虑.

尽量说好话, 然后交点钱延期吧. 不过, 这事应该你的 agent 负责啊. 毕竟agent 赚那么多钱, 最主要的就是想 agent 帮你套好关系, 向 seller 说好话的.

一般晚几天还是可以协商的。也可以按天额外付费。见过每晚一天付千分之一房价的

harryasia 发表于 2021-07-09 22:37:43
所以传说中 打官司可以delay卖家 重新listing 只是个传说？

那时没有waive所有的contingency吧？不然我想不出有什么理由法官会不按照合同宣判呢？当然如果延迟是因为不可抗力这种，应该可以免责。

grassright 发表于 2021-7-10 12:48
一般晚几天还是可以协商的。也可以按天额外付费。见过每晚一天付千分之一房价的

那好多啊。。。。。。 随便一百多万的房子 一天一千多块钱就没了。。。。。

AlstonLYG 发表于 2021-7-10 13:18
常见的都是交钱, 一天多少钱 seller 说了算. 可能几百上千左右吧.
也忘了在哪里听说有比较虎的 seller, 直 ...

所以传说中 打官司可以delay卖家 重新listing 只是个传说？

看合同关于delay那条怎么写的。如果delay过错方没有解套条款，原则上卖方想怎么做就能怎么做。只能让卖方觉得和你交易比拿钱relist更好。不过，应该有不少卖家会垂涎earnest money吧，特别现在动不动10%的，delay10次房子白送，太可怕了

ail 发表于 2021-7-10 14:04
那时没有waive所有的contingency吧？不然我想不出有什么理由法官会不按照合同宣判呢？当然如果延迟是因为 ...

现在的房子 没有不waive的吧。。。。。 而且楼主好像说了waive了。

要看卖家的情况 我上个月也是delay了一周 之前的lender突然说贷款做不出来了 我们临时换了lender 最后迟了一周close 好在我们的seller没有罚我们一分钱 因为本身这个房子是他们的投资房产 他们也不急着卖 不知道楼主的seller是什么情况 如果碰到有些急着自己要买下一套房子的 就等着这套卖出去拿钱的seller那可能会比较着急 大概率会罚钱或者直接拿走订金

一般seller都会接受buyer每晚一天多交一些罚金，因为重新卖又要花更长时间(而且也不敢保证下一个买家就一切顺利)。而且你们可以告卖家(赢不赢是另一回事)，在被告期间，房子都不可以进行买卖，所以买家一般不想因为被告而浪费卖房的时间。