大家帮忙看看华州这房子加价Ecalation怎么算啊！！！

小女小白一枚，第一次在华州买房，遇到了这个尴尬的case。。。。。

下了一个offer，是第一名，说最后加价到一百一十二万。我waive了inspection。我们看到的第二名的offer是一百一十一万，但是是带着inspection条款的。很显然我的offer比第二名好。问题是这种情况mutual。我还必须要加超过第二名吗，还是加价到和第二名一样就可以了？

毕竟对方的offer是没有waive inspection的啊。卖方这种escalation计算合理吗？earnest money deadline比较急就交了，这个从法律escalation上看可以argue一下卖方成交价的计算吗。

看你 escalation 额度，假如是 1万的话，那就是 112万，假如是5千的话，那就是111.5万

补充内容 (2021-07-15 06:00 +08:00):
买家这么算合理，escalation只考虑数字不考虑其他。
你可以要求看 counter offer，如果对方无法出示，理论上来说你可以安全退出

你可以仔细看看你出的escalation的条款，一般来说里面并没有标明这些特殊情况，而是直接说在别人的offer基础上加一个escalation amount的，所以除非你的offer上明确写了这些，或者是seller拿不出第二名的offer证据，否则seller并不算理亏。不过这一切都是可以聊的，让你的agent去和对方沟通下呗，如果能说服他降价当然好了，no harm to try。不过你的earnest都交了，我觉得除非卖家人品爆棚，很难接受你的argue的，所以期望放低吧。

加价条款啊，比第二高的高3000，最高封顶112，那最后成交就是1113000

咸蛋超人aka 发表于 2021-7-14 14:53
看你 escalation 额度，假如是 1万的话，那就是 112万，假如是5千的话，那就是111.5万

补充内容 (2021-07- ...

我也有类似疑问。虽然escalation是这么写的。 可是一个waive所有的offer 和一个什么都不waive的offer 即便是同样价格上也完全不能说是等价的呀？ 即使有这些差别。买家也要全额escalate上去吗。

harryasia 发表于 2021-07-14 15:07:27
我也有类似疑问。虽然escalation是这么写的。 可是一个waive所有的offer 和一个什么都不waive的offer 即便是同样价格上也完全不能说是等价的呀？ 即使有这些差别。买家也要全额e

简单回答，要。

Escalation只看价格吧