湾区同样的房子，投资房买装修与没装修的房子优缺点分析

ydong1101 发表于 2021-7-19 12:05
湾区50万的condo，我猜一猜就是至少80年代的，location也很一般的2b吧，hoa估计300以上。这样的condo有啥 ...

除了疫情期间大家wfh的特殊情况，很难说历史上sfh的收益更高

2mu6fen 发表于 2021-7-19 12:19
除了疫情期间大家wfh的特殊情况，很难说历史上sfh的收益更高

是这样的。不算去年的话，历史上各种户型涨跌确实基本同步

不过50万是1b condo吧？1b的市场比较小，将来很难卖的。condo不是不能买，不过尽量买房间多的，3b > 2b > 1b

ydong1101 发表于 2021-7-19 12:01
hoa折腾死你，涨幅也不行。图啥呢，除了便宜点，租售比也其实去掉hoa也没比sfh好多少。

sfh在价格上还是差的很远的吧，除非就是没有lot的sfh。
没有lot的sfh和condo/townhouse比什么特别的价值呢？

尼了了了了了了 发表于 2021-07-19 12:25:47
sfh在价格上还是差的很远的吧，除非就是没有lot的sfh。
没有lot的sfh和condo/townhouse比什么特别的价值呢？

有50万预算不如去远程买个sfh或者duplex，升值现金流都比condo好多了。

2mu6fen 发表于 2021-07-19 12:19:35
除了疫情期间大家wfh的特殊情况，很难说历史上sfh的收益更高

condo真的不行，仔细看看数据吧。越老的condo越不值钱了

sfbayhome 发表于 2021-07-19 12:23:56
是这样的。不算去年的话，历史上各种户型涨跌确实基本同步

不过50万是1b condo吧？1b的市场比较小，将来很难卖的。condo不是不能买，不过尽量买房间多的，3b > 2b > 1b

你要把hoa和special assesment算上，再看看condo的回报。超过30年的condo hoa普遍400以上了，还时不时给你charge一笔大修的钱，还不用说很多hoa还对出租有所限制。我朋友刚因为违法出租被hoa罚了几万。

ydong1101 发表于 2021-7-19 12:50
你要把hoa和special assesment算上，再看看condo的回报。超过30年的condo hoa普遍400以上了，还时不时给你 ...

都算上的话，3b condo的租售比也是比sfh高的。大部分condo除了不能短租，一般没什么限制。有rental cap的小区不多

3b condo的租金也就比3b sfh低20%，房价低了一半，做出租房是不错的

sfbayhome 发表于 2021-07-19 12:57:12
都算上的话，3b condo的租售比也是比sfh高的。大部分condo除了不能短租，一般没什么限制。有rental cap的小区不多

3b condo的租金也就比3b sfh低20%，房价低了一

3b就是townhouse多了吧，condo一般都是2b。3b的condo价格也都要上百万了，何必呢。

ydong1101 发表于 2021-7-19 12:41
有50万预算不如去远程买个sfh或者duplex，升值现金流都比condo好多了。

50万的sfh至少得到sacramento了，或者就是外州，得找property management

疫情过去以后外地的房子能不能继续涨或者会不会跌，都很难说

sfbayhome 发表于 2021-07-19 12:57:12
都算上的话，3b condo的租售比也是比sfh高的。大部分condo除了不能短租，一般没什么限制。有rental cap的小区不多

3b condo的租金也就比3b sfh低20%，房价低了一

我刚卖掉一套3b condo，90万能租3700租售比算不错了。但我也不想要，4年才涨了20万。hoa还没事情搞搞名堂。