湾区同样的房子，投资房买装修与没装修的房子优缺点分析

sfbayhome 发表于 2021-07-19 13:05:28
50万的sfh至少得到sacramento了，或者就是外州，得找property management

疫情过去以后外地的房子能不能继续涨或者会不会跌，都很难说

那不一定，美国不是只有湾区。我在西雅图买的sfh和duplex都可以做到5% cap，每年增值至少10%。地税还比加州低。

ydong1101 发表于 2021-7-19 13:06
我刚卖掉一套3b condo，90万能租3700租售比算不错了。但我也不想要，4年才涨了20万。hoa还没事情搞搞名堂 ...

对，疫情开始以后condo是不好卖

只是看历史的话，从12年到疫情之前，各种户型基本都是涨了2倍多
当然具体到lz的情况，他50万估计是1b condo，那个确实不好卖，租售比也不好

ydong1101 发表于 2021-7-19 13:09
那不一定，美国不是只有湾区。我在西雅图买的sfh和duplex都可以做到5% cap，每年增值至少10%。地税还比加 ...

西雅图当然可以，但不是现在50万也买不到吗

我只说现在50万能买到sfh的地方，比如好多人跑去德州买房，以后能不能涨不好说

sfbayhome 发表于 2021-07-19 13:28:09
西雅图当然可以，但不是现在50万也买不到吗

我只说现在50万能买到sfh的地方，比如好多人跑去德州买房，以后能不能涨不好说

找一找的话，60万左右还是买得到的。

sfbayhome 发表于 2021-07-19 13:28:09
西雅图当然可以，但不是现在50万也买不到吗

我只说现在50万能买到sfh的地方，比如好多人跑去德州买房，以后能不能涨不好说

德州的确有待商榷，持有成本太高了

ydong1101 发表于 2021-7-19 13:06
我刚卖掉一套3b condo，90万能租3700租售比算不错了。但我也不想要，4年才涨了20万。hoa还没事情搞搞名堂 ...

这也还是疫情特殊情况下的例子，如果你2020年之前任何时间卖掉手中的sfh，可能收益和同时期的condo差不多

2mu6fen 发表于 2021-07-19 13:52:00
这也还是疫情特殊情况下的例子，如果你2020年之前任何时间卖掉手中的sfh，可能收益和同时期的condo差不多

你说的应该是townhouse，不是condo。20年房龄以上的condo涨幅一直都不好的。不过个人有所爱，想投资condo也没啥不好，自己觉得make sense就可以。

ydong1101 发表于 2021-7-19 14:04
你说的应该是townhouse，不是condo。20年房龄以上的condo涨幅一直都不好的。不过个人有所爱，想投资condo ...

只是好奇，当初四年前你决定投资那个3b的condo的原因是什么？是因为恰好遇到一个好deal？只是觉得你因为眼下疫情原因sfh暴涨而否定了当年投资3b condo的动作。 你现在刚卖掉了condo是准备去买已经涨了30%～50%的SFH？

2mu6fen 发表于 2021-07-19 14:15:08
只是好奇，当初四年前你决定投资那个3b的condo的原因是什么？是因为恰好遇到一个好deal？只是觉得你因为眼下疫情原因sfh暴涨而否定了当年投资3b condo的动作。 你现在刚卖掉了condo是准

有兴趣私聊吧

2mu6fen 发表于 2021-07-19 09:58:28
那没装修的45万也能接。。。
5w装修差价包含了空置期的成本

装不装修只差五万的话感觉太少了，不装修的那套不够破，差距有个十万才比较够。