工作年限对贷款的影响

idreamer 发表于 2021-7-19 19:38
每月没多少钱，而且房子升值了的话，pmi做refi时很可能就没了。

感谢回复！原来还可以这样，我盲猜银行refinancing应该不会任何时候都能做吧，是不是得要屋主人持有一定时间才可以。这么一看，我觉得刚需自住的话还是早点上车，即使有insurance，也会抵消掉时间成本（前提是房价不要跌）

Platinum_JS 发表于 2021-07-19 20:45:39
感谢回复！原来还可以这样，我盲猜银行refinancing应该不会任何时候都能做吧，是不是得要屋主人持有一定时间才可以。这么一看，我觉得刚需自住的话还是早点上车，即使有insurance，也会抵消掉时

只要你前一家lender不限制你refi (比如你拿了很多credit)，啥时候都能refi。但refi是有cost的，closing是不小一笔钱，你得算明白利率下降的部分能不能payoff你的cost。如果是cash-out refi要衡量更多的利弊，就不多说了

dchampion24 发表于 2021-7-19 21:25
只要你前一家lender不限制你refi (比如你拿了很多credit)，啥时候都能refi。但refi是有cost的，closing是 ...

恩，我明白了。层主解释的好清晰，非常感谢！

真心话小冒险 发表于 2021-07-19 17:08:57
10% down问题不在于利率，问题在于你很大可能抢不到房子。不到20% down的卖家基本pass。所以你就只能看新房，二手房好的基本可以不考虑了

不太了解房地产，想请问一下为什么不到20%down payment，卖家会pass呢？🙏谢谢

SY_Lam 发表于 2021-7-19 22:33
不太了解房地产，想请问一下为什么不到20%down payment，卖家会pass呢？🙏谢谢

因为越少的downpayment意味着更大的风险，所以你是卖家，肯定会prefer首付比例多的，最好的情况就是遇到cash buyer，丝滑无风险，一手交房一手拿现金

dchampion24 发表于 2021-7-19 21:25
只要你前一家lender不限制你refi (比如你拿了很多credit)，啥时候都能refi。但refi是有cost的，closing是 ...

现在refi还有不是no point no fee的？

Platinum_JS 发表于 2021-7-19 20:45
感谢回复！原来还可以这样，我盲猜银行refinancing应该不会任何时候都能做吧，是不是得要屋主人持有一定 ...

看lender，broker一般都是要求6个月后refi。

SY_Lam 发表于 2021-7-19 22:33
不太了解房地产，想请问一下为什么不到20%down payment，卖家会pass呢？🙏谢谢

当然会prefer首付高的，但是也不会不到20%就pass，seller做决定还有很多其他的因素。

idreamer 发表于 2021-7-20 04:54
当然会prefer首付高的，但是也不会不到20%就pass，seller做决定还有很多其他的因素。

现在的市场就几乎pass了，尤其在热门地区。你不知道现在多少cash offers，首付很多也都是三四十的。放到前几年，低于20%可能不会是大问题。

真心话小冒险 发表于 2021-7-21 02:44
现在的市场就几乎pass了，尤其在热门地区。你不知道现在多少cash offers，首付很多也都是三四十的。放到 ...

但是首付这个downpayment是可以随便填的

我就知道有人的中介给了50%的downpay，实际上资金也就25%

只要最后贷款没问题，没人会去care