工作年限对贷款的影响

LZ今年毕业刚参加工作，坐标LA，看这个板块很久了，学习了很多东西。因为自己工作也顺利的拿到H1B，想尽早提前准备买房这件事，我也希望和大家一样早早上车。目标就是打算先买个townhouse自住，在Burbank附近，预算65-80万，（LZ工资税前160K，教职岗，暂无其他贷款，估计银行最多也就能贷款这些了）我想问一下地里的前辈们，如果想尽快买TH自住，10% downpayment加上一年的工作年限，是不是拿到好一些的利率会很难？还是说尽量攒到20% downpayment，外加两到三年的年工作年限（但又怕那个时候房价又涨了）。
求地里大牛赐教，谢谢大家！

真心话小冒险 发表于 2021-7-21 02:44
现在的市场就几乎pass了，尤其在热门地区。你不知道现在多少cash offers，首付很多也都是三四十的。放到 ...

但是首付这个downpayment是可以随便填的

我就知道有人的中介给了50%的downpay，实际上资金也就25%

只要最后贷款没问题，没人会去care

真心话小冒险 发表于 2021-7-19 17:08
10% down问题不在于利率，问题在于你很大可能抢不到房子。不到20% down的卖家基本pass。所以你就只能看新房 ...

看来还是得攒够20%才能有资格入场，哭了。。

10% down问题不在于利率，问题在于你很大可能抢不到房子。不到20% down的卖家基本pass。所以你就只能看新房，二手房好的基本可以不考虑了

rsu好像必须工作1年以上才能算，反正工作时间长，有2年稳定收入是最好的了

sabre80 发表于 2021-7-19 17:14
rsu好像必须工作1年以上才能算，反正工作时间长，有2年稳定收入是最好的了

I see！非常感谢

如果能抢到房子并且贷到款，利率问题不大，过两年再refinance都行

Platinum_JS 发表于 2021-7-19 17:19
看来还是得攒够20%才能有资格入场，哭了。。

刚工作没事的，不到20%要买MI，问题也不大。请查私信。

xactobear 发表于 2021-7-19 17:31
如果能抢到房子并且贷到款，利率问题不大，过两年再refinance都行

好的，非常感谢！

down payment不够20%每个月要额外给一个insurance的钱,非常不值！

ethanccc 发表于 2021-07-19 18:05:14
down payment不够20%每个月要额外给一个insurance的钱,非常不值！

每月没多少钱，而且房子升值了的话，pmi做refi时很可能就没了。