这个小3m的PA小黑屋如何

xodarap 发表于 2021-07-21 13:53:49
同意，离公园近没什么大问题，出去遛弯很方便，不太好的点是离网球场有点近。

看买家的接受程度了，总不能无论大小硬伤都得打骨折卖吧

离得近和面朝公园两码事。公园人流来往很复杂，全停车停在你家门口。就算PA公园没有流浪汉吧，美国好区公园还会有青少年聚众吸烟甚至吸大麻的问题呢（这是我以前参加city public meeting时大家讨论的问题；不是说公园不能去，是在你家们口这样很槽心）。楼下说的，隔一排是bonus，正对着就是问题挺大的。

loveday 发表于 2021-7-21 14:29
离得近和面朝公园两码事。公园人流来往很复杂，全停车停在你家门口。就算PA公园没有流浪汉吧，美国好区公 ...

这是个安静的小公园，去过几次，人不多。多数都是走路过去的，比较多人会开车去michell park，那边有大playground，更多运动实施，还有图书馆。有少数开车，基本上公园那边就远远够停车了。好区的小公园真没那么糟糕。
至少这个价格在这个location，很值了。在PA很难找到更好的了。不能用4m的要求来评价3m的房子吧

小黑屋881 发表于 2021-7-21 16:44
这是个安静的小公园，去过几次，人不多。多数都是走路过去的，比较多人会开车去michell park，那边有大pl ...

同意。这个位置不到3m已经很超值了，总不能用4m的房子标准来衡量。

sjc_coder 发表于 2021-07-21 17:14:58
同意。这个位置不到3m已经很超值了，总不能用4m的房子标准来衡量。

你们想重建的话，以后就是4m的房呀。

loveday 发表于 2021-7-21 17:19
你们想重建的话，以后就是4m的房呀。

要是算重建，花1.2m，建2500尺，按现在市场，轻松卖4.5+。重建不定数太多，小黑屋比小黑屋简单点吧

小黑屋881 发表于 2021-07-21 17:38:57
要是算重建，花1.2m，建2500尺，按现在市场，轻松卖4.5+。重建不定数太多，小黑屋比小黑屋简单点吧

重建之后的新房可能会因为对面的公园少卖50万。

harrybob 发表于 2021-7-21 17:42
重建之后的新房可能会因为对面的公园少卖50万。

这个本身也便宜
PA很多新房建在大路或者高速边上，都卖得挺好的
之前还有人分享了101边上一个高速高压房，easement没弄对，快建好了才发现，重新退掉又建
后来居然还小赚了

小黑屋881 发表于 2021-07-21 17:50:26
这个本身也便宜
PA很多新房建在大路或者高速边上，都卖得挺好的
之前还有人分享了101边上一个高速高压房，easement没弄对，快建好了才发现，重新退掉又建

我意思是对面有公园，小黑屋可能要便宜20万，等盖成新房就得便宜50万。还不如当初加20万买个没硬伤的。

harrybob 发表于 2021-7-21 17:53
我意思是对面有公园，小黑屋可能要便宜20万，等盖成新房就得便宜50万。还不如当初加20万买个没硬伤的。

理解你的意思，但未必成立。精明的builder经常挑硬伤房买，建好后利润更好

就算把这个当作买地，+20万也没看到有其他PA没硬伤的地

小黑屋881 发表于 2021-07-21 18:05:21
理解你的意思，但未必成立。精明的builder经常挑硬伤房买，建好后利润更好

就算把这个当作买地，+20万也没看到有其他PA没硬伤的地

比如这个https://www.redfin.com/CA/Palo-A..._custom_share_sheet