这个小3m的PA小黑屋如何

这个小黑屋还是不少亮点的
1. prime midtown
2. 非flood zone
3. 非老兵房
4. 地6k多，很方正

一点小硬伤就是在公园边上，但是这个公园也不错，有篮球场网球场，要运动很方便。而且这公园感觉人不多

这应该是off- market卖的，听说一放出来，还没人看就收到几个all cash offer
不知道具体里面情况如何，如果十几万能装修好，也算是不错的deal
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1574619

xodarap 发表于 2021-07-21 13:53:49
同意，离公园近没什么大问题，出去遛弯很方便，不太好的点是离网球场有点近。

看买家的接受程度了，总不能无论大小硬伤都得打骨折卖吧

离得近和面朝公园两码事。公园人流来往很复杂，全停车停在你家门口。就算PA公园没有流浪汉吧，美国好区公园还会有青少年聚众吸烟甚至吸大麻的问题呢（这是我以前参加city public meeting时大家讨论的问题；不是说公园不能去，是在你家们口这样很槽心）。楼下说的，隔一排是bonus，正对着就是问题挺大的。

loveday 发表于 2021-7-21 14:29
离得近和面朝公园两码事。公园人流来往很复杂，全停车停在你家门口。就算PA公园没有流浪汉吧，美国好区公 ...

这是个安静的小公园，去过几次，人不多。多数都是走路过去的，比较多人会开车去michell park，那边有大playground，更多运动实施，还有图书馆。有少数开车，基本上公园那边就远远够停车了。好区的小公园真没那么糟糕。
至少这个价格在这个location，很值了。在PA很难找到更好的了。不能用4m的要求来评价3m的房子吧

loveday 发表于 2021-7-21 06:52
面朝公园这点不是小硬伤，是大硬伤。
隔壁贴说硬伤一般打8折，那我觉得低于8折才能算deal，不能因为比正常 ...

好不好是要对比出来的
我觉得没法在这个价位找到硬伤更少的PA房子了。那个非常火的3.5m+, 也有flood zone的硬伤

这个老兵房，flood zone 10/10，路冲，靠近101，硬伤多多了，3.56m。而且差价差不多可以重建2000尺了
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94303/home/1291062

目测里面没法住人，买的肯定是要拆了重建。cowper本来就有一定的车流再面朝公园算是比较大的硬伤了。

面朝公园这点不是小硬伤，是大硬伤。
隔壁贴说硬伤一般打8折，那我觉得低于8折才能算deal，不能因为比正常的便宜就算deal。

harrybob 发表于 2021-7-21 05:36
目测里面没法住人，买的肯定是要拆了重建。cowper本来就有一定的车流再面朝公园算是比较大的硬伤了。

能不能住是个问题，如果十几万能修了，可以住，那很多人可以选择
否则只能是想买地的人了。

至于这个小公园和这条路，这种硬伤在这个价位没法挑剔了，否则就没房子了。这个房子几乎是最好的了

不说这个房子本身，只说挨着公园这个问题，如果公园里有网球场和篮球场的话其实挺吵的，拍球/击球的声音跟打鼓似的

正对的公园出入口啊，为什么要图个pa的名买硬伤房呢。

太贵买不起

exodia 发表于 2021-7-21 09:53
不说这个房子本身，只说挨着公园这个问题，如果公园里有网球场和篮球场的话其实挺吵的，拍球/击球的声音跟 ...

篮球场很里面，网球声音到房子应该没了

golden_doogler 发表于 2021-7-21 09:54
正对的公园出入口啊，为什么要图个pa的名买硬伤房呢。

PA有7成以上的房子有各种硬伤（flood zone，近高速主路火车商业区，老兵房等），这个应该是非常小硬伤的那种
按你这么说，是都不能买了。剩下的市场上几乎没有