现在市场走缓，但是未来1-2年内，价格会回调嘛？

solowillYELO 发表于 2021-07-28 02:13:45
大家分析房价 核心看供需的变化 而不是盯住了加息。 加息只不过是影响需求端的一个因素而已，其他还有很多因素。如果你看数据的话，现在的“通胀”基本是由于二手车，肉类和能源加之去年低基数效应造成的。我觉得

那木材涨价，contractor涨价，nanny涨价都是因为啥？不是因为通胀么？

wk93210 发表于 2021-07-28 03:12:23
那木材涨价，contractor涨价，nanny涨价都是因为啥？不是因为通胀么？

可以搜一下lumber价格的变化，从五月1600跌到600左右了，还有继续下跌的趋势。lumber价格有段时间飙升根本原因是transportation导致供给瓶颈而不是生产。

补充内容 (2021-07-29 00:47 +08:00):
是不是通胀 关键看价格是不是sustain。

最近疫情又起来了, 美国已经日增10万, 疫情这样反反复复感觉不知何时才能等到加息哎..

加息会回调，但从贷款买房人角度来讲回调的价钱被高利息抵消了，月付也许还要高。这样看还不如不加息。当然全款买房和盼着之后再降息refi的除外。

高房价+低利率 不如 低房价+高利率

z928czzc 发表于 2021-7-26 18:27
生物医药产业群在新泽西和芝加哥

生物不是劳动密集型行业，不一定带的起来房价

trystone 发表于 2021-7-28 13:51
加息会回调，但从贷款买房人角度来讲回调的价钱被高利息抵消了，月付也许还要高。这样看还不如不加息。当然 ...

买房很少会住到还完贷款，在月供相同的情况下，显然低房价高利率比高房价低利率要更合算，卖房时候收益大嘛

我觉得应该分情况来看这个事情。如果你是全款买房，那么简单很多，看房价就好了。大部分的是都是贷款，这个时候应该把贷款利息算进去。比如你现在房价比去年高了20万，但是利率比去年低了0.5%。 这样你可以算一下根据你的情况，你会总共少付多少利息，在今年房价里面减掉这部分钱，是不是还是比去年高。 当然贷款又分好几种情况，反正anyway，你需要比较的是你真正花了多少钱。