现在市场走缓，但是未来1-2年内，价格会回调嘛？

acheles 发表于 2021-7-26 13:44
请问生物的世纪真正到来哪里会被带起来？

boston 和 湾区 最大的两个bio hub
但是作为从业人员 我可以肯定生物的世纪真正到来的时候 peak也不一定会有这一波互联网这么高 楼上说的 别忘了有fda爸爸

loki123 发表于 2021-7-26 11:31
至少在最近十年里，湾区的地位不会动摇。培养一个新的巨头的时间都是按十年记的。可以说湾区的房价基本不 ...

太绝对了。你忽略了WFH和其他城市/领域的崛起

目前大厂应该都在放缓湾区招人。我所在的千人org，湾区的hc需要vp approval。而在尔湾和Austin有很多opening。我感觉，这是不一样的点，和以前比。

javiwater 发表于 2021-07-27 07:25:08
boston 和 湾区 最大的两个bio hub
但是作为从业人员 我可以肯定生物的世纪真正到来的时候 peak也不一定会有这一波互联网这么高 楼上说的 别忘了有fda爸爸

同意！我也是从业人员，感觉不光是有fda监管，从development的角度说，互联网开发只需要几台电脑几天就可以简单开发一个新的软件app，但生物研发都是以10年为周期的。除非日后出现了生产工具/方式大升级研发周期从10年降到1年(跟互联网比仍然长太多了)，不然很难出现行业大爆发

加息是一定的, 但是问题就是什么时候加以及加多少, 16-18年也是加了很多轮之后房价才开始跌的, 谁能保证23年加息几轮之后的房价能比现在低?

还是那句话, 如果是自住不要time the market, 影响房价的变量太多, 谁也预测不了短期房价怎么走, 但是长期来说肯定是不错的投资.

acheles 发表于 2021-7-26 13:44
请问生物的世纪真正到来哪里会被带起来？

巴尔的摩，敢不敢抄底？

sjc_coder 发表于 2021-7-26 13:39
每个地方的房市都不一样。湾区的房市完全就是靠着40年前开始的一批批科技公司带起来的。等到“生物的世纪” ...

21世纪确实是生物的世纪，但是生物的世纪并不是千老的世纪，而是科技公司的世纪。仅从这个角度来看，谷歌又赢了一次。而湾区房东赢麻了。

sirius27 发表于 2021-7-27 19:18
21世纪确实是生物的世纪，但是生物的世纪并不是千老的世纪，而是科技公司的世纪。仅从这个角度来看，谷歌 ...

没错，软件公司给自己贴上了高科技的标签，于是从卖光盘一路做到移动互联媒体电商汽车地产金融，将来生物医药还是划在这个圈子里。

如果房价有拐点出现，拐的方式可能出乎大家的预料，就像去年的疫情一样，向上拐。。。。

大家分析房价 核心看供需的变化 而不是盯住了加息。 加息只不过是影响需求端的一个因素而已，其他还有很多因素。如果你看数据的话，现在的“通胀”基本是由于二手车，肉类和能源加之去年低基数效应造成的。我觉得实际的通胀应该2-3%，不然也不会这么多钱买美债了。美债20年年化1.3%，说明大量投资者购入美债，大家还是看好美元，似乎没有贬值。  回到房屋供需，问这么几个问题：20年因为疫情没有挂出来出售的房子在21，22年会不会挂出来卖。且本来每年全美17-19年平均有5 million listing的房屋，20年疫情只有4M，那么21，22年会不会在平均5M的基础上 加上backlog的1M。 其次 21，22年新建房屋的数量在历史上什么水平，permit批准数量历史高点，全美范围内大量新房在路上。再次，像今年这样的强劲需求未来两年是否可持续。且不考虑加息的影响，我认为单今年购入房屋者就耗尽了未来两年的需求。所有疫情计划2-3年买房的人都赶在了这个节点买。那么之后会出现一个2-3年的接盘断层。按照人们追涨杀跌的逻辑，我觉得中短期可以看到10-20%左右的回调。1年后看下预测的对不对😂。

补充内容 (2021-07-28 17:22 +08:00):
打错了 是10年美债年化。另外值得指出的是 二手车，能源和肉类的确是短期供需造成的价格上涨，因素分别是芯片短缺，opec疫情减产（目前开始决议增产）和牛肉首先确保国际订单保护市场份额造成短期美国国内供需紧张造成的。美联储印的钱我认为是在金融机构空转，没有到实业和老百姓手中（直接发的钱相对有限），所以没有造成人们预期的通胀，但房屋价格显然price in了 hyperinflation这种通胀。