现在市场走缓，但是未来1-2年内，价格会回调嘛？

前段时间市场确实相当疯狂，现在能看出来，市场开始走缓，价格没有再创新高，在市面上待售的时间也比以前长。我的问题是，请问各位大牛，考虑到现在高通胀，在未来的1-2年（或者短期内），价格会回调么？谢谢

事实就是，
已经买了的人，心里担心要跌，嘴上说要涨，
还没买的人，心里担心要涨，嘴上说要跌

大部分告诉你要涨或者要跌的人，结论都是根据屁股坐在哪里得出来的

每个地方的房市都不一样。湾区的房市完全就是靠着40年前开始的一批批科技公司带起来的。等到“生物的世纪”真正到来，湾区的房价就要开始走下坡路了，狗头。

大家分析房价 核心看供需的变化 而不是盯住了加息。 加息只不过是影响需求端的一个因素而已，其他还有很多因素。如果你看数据的话，现在的“通胀”基本是由于二手车，肉类和能源加之去年低基数效应造成的。我觉得实际的通胀应该2-3%，不然也不会这么多钱买美债了。美债20年年化1.3%，说明大量投资者购入美债，大家还是看好美元，似乎没有贬值。  回到房屋供需，问这么几个问题：20年因为疫情没有挂出来出售的房子在21，22年会不会挂出来卖。且本来每年全美17-19年平均有5 million listing的房屋，20年疫情只有4M，那么21，22年会不会在平均5M的基础上 加上backlog的1M。 其次 21，22年新建房屋的数量在历史上什么水平，permit批准数量历史高点，全美范围内大量新房在路上。再次，像今年这样的强劲需求未来两年是否可持续。且不考虑加息的影响，我认为单今年购入房屋者就耗尽了未来两年的需求。所有疫情计划2-3年买房的人都赶在了这个节点买。那么之后会出现一个2-3年的接盘断层。按照人们追涨杀跌的逻辑，我觉得中短期可以看到10-20%左右的回调。1年后看下预测的对不对😂。

补充内容 (2021-07-28 17:22 +08:00):
打错了 是10年美债年化。另外值得指出的是 二手车，能源和肉类的确是短期供需造成的价格上涨，因素分别是芯片短缺，opec疫情减产（目前开始决议增产）和牛肉首先确保国际订单保护市场份额造成短期美国国内供需紧张造成的。美联储印的钱我认为是在金融机构空转，没有到实业和老百姓手中（直接发的钱相对有限），所以没有造成人们预期的通胀，但房屋价格显然price in了 hyperinflation这种通胀。

只会放缓不会回调

这没人知道啊，这就像预测一个月后大盘是比现在高还是低一样

回调也许会迟到但永远不会缺席。

只会放缓吧，印了这么多钱只能像国内流去房地产

xixixigua 发表于 2021-7-26 11:43
只会放缓吧，印了这么多钱只能像国内流去房地产

中国的资产蓄水池只有房地产。美国的蓄水池先是股市，债市，商品期货，现在还多了个币市，然后才轮到房地产。

sjc_coder 发表于 2021-07-26 10:39:50
每个地方的房市都不一样。湾区的房市完全就是靠着40年前开始的一批批科技公司带起来的。等到“生物的世纪”真正到来，湾区的房价就要开始走下坡路了，狗头。

请问生物的世纪真正到来哪里会被带起来？

acheles 发表于 2021-7-26 10:44
请问生物的世纪真正到来哪里会被带起来？

没看到狗头么。。。。

加息了就会回调吧，有的18年买的湾区房子还没出水呢。