palo alto或者los alto租大sfh，一般多久会被迫搬家？

如果是专门找property management管理出租的一般都是长期出租的。

如果你查到房屋的property tax比较低（prop 13）一般也是不舍得卖的，所以也是长期出租。

再者你可以问问房东什么计划啊……

一个月付得起7，8千的房客可是不好找的。这么多年PA的房租也涨不动。你做好心理准备付市场价，大可不必担心房东故意涨房租。但是未来房租会不会暴涨一波呢？这个谁也说不准。

zszszszszs

AsmileNice 发表于 2021-8-14 14:33
zszszszszs

这不mtv的吗，再说太小了，不过感谢分享

布尔乔亚熊 发表于 2021-8-14 14:39
这不mtv的吗，再说太小了，不过感谢分享

嗯嗯，是mtv但是我表弟表妹都是los alto学区上的学。祝楼主早日找到适合的房子

MGH 发表于 2021-8-14 14:32
是啊，湾区这种地方，好房客大家都求不来了，还涨租。
所以我们坚决不做长租。
好房客不想涨租，坏房客 ...

我从房东角度想也这么觉得，所以才担心现在看到的listing都住不久。我看的房子基本租售比就2%，很难想象房东能break even，除非他们property tax特别特别低

不用担心，你可以把租期和每年租金涨幅要求写在合同里。好租客很难找。

布尔乔亚熊 发表于 2021-08-14 14:42:56
我从房东角度想也这么觉得，所以才担心现在看到的listing都住不久。我看的房子基本租售比就2%，很难想象房东能break even，除非他们property tax特别特别低

这里的2%是按照他们当年的买入价计算的吗？能有这么低？

ninecloud 发表于 2021-8-14 14:58
这里的2%是按照他们当年的买入价计算的吗？能有这么低？

租售比一般按照当前估值算，毕竟租售比是针对 租户/买房 者来说的，又或者是对想买房的人对比性价比用的。
30年前买房的老房主根本不需要在乎租售比的，通胀之下租金肯定远大于月成本

golden_doogler 发表于 2021-8-14 14:53
不用担心，你可以把租期和每年租金涨幅要求写在合同里。好租客很难找。

感谢！看了大多数回帖，放心了很多