palo alto或者los alto租大sfh，一般多久会被迫搬家？

golden_doogler 发表于 2021-8-14 14:53
不用担心，你可以把租期和每年租金涨幅要求写在合同里。好租客很难找。

感谢！看了大多数回帖，放心了很多

yanshuo619 发表于 2021-08-14 15:11:01
租售比一般按照当前估值算，毕竟租售比是针对 租户/买房 者来说的，又或者是对想买房的人对比性价比用的。
30年前买房的老房主根本不需要在乎租售比的，通胀之下租金肯定远大于月成本

是吧，可我作为房东，算“租售比”都是按照当年买入价当年投入了多少，往后每年收多少租。我不怎么关心现价，短期也不会卖。所以楼主因为2%而担心房东毁约，我觉得不至于，房东不会赚不到钱。

避开房子一买来就出租的，尽量找那种上一任住户也是租客的房子。找租客是有成本的，如果租客搬出而不卖还继续找下家，这种房东的长期持有决心比较大。如果是房东自己刚搬出去的情况，也许是人家只是想先settle新房子还没来得及卖旧房。

ninecloud 发表于 2021-8-14 15:14
是吧，可我作为房东，算“租售比”都是按照当年买入价当年投入了多少，往后每年收多少租。我不怎么关心现 ...

那其实没必要算租售比，只按照市场价出租就行了，因为租房市场和房价本身并不是绝对正相关，而想好不会卖的话，房价和市场租金都不影响决策策略。
说白了，算了也没啥用，长时间看肯定赚，但赚多赚少是否跑赢通胀是否跑赢其他投资方式就另一码事。

就算算你整个大portfolio 个不同投资回报率，也和租售比本身是无关的对吧，只和你买入价，未来出售时候的价值，还有过程中全租金外加其他税费之类有关。
说白了，租售比对于已经是房东的人，只有选几套房哪个自住，和几套房哪个卖出变现有关。

不好意思啊，没有别的非要争论的意思，就是最近天天算这些算的。。。

你可以要求签长期租约啊，大部分情况下房东还是乐意看到租客长期租住的，省好多事情