如果觉得自己买错了房子会怎么办

买房之后如果发现自己在高价位买了个小黑屋（condo）， 坐标湾区， 然后现在还跌了一些 大家会怎么办，会一直hold着租出去还是及时止损卖了，当时真应该还是攒点钱买个新一点的TH，谢谢大家分享看法～

当然是再买一个拉低均价

刚买房就没有不后悔的。

MGH 发表于 2021-8-15 21:49
小黑屋完全不用怕。任何情况小黑屋都是hedge 通胀好工具。只要扛得过一个经济下降周期，不用管它的

agent又来乱扯淡了，说的这么绝对过点脑子ok？
和股票一样 这玩意合不合适肯定得看买入价格的 股票还没有持有成本呢小黑屋拿着可不便宜

啀？你咋知道跌了？网站上的价格都是根据附近成交的估算，而实际交易里一房一价，万一卖的时候有个大款刚好需要呢？😂我应该会Hold，单纯是不想买卖频繁便宜了Agent……

ninecloud 发表于 2021-08-15 22:19:03
啀？你咋知道跌了？网站上的价格都是根据附近成交的估算，而实际交易里一房一价，万一卖的时候有个大款刚好需要呢？我应该会Hold，单纯是不想买卖频繁便宜了Agent……

哈哈 因为我买在了2018的高点 疫情以来看着小黑屋们跌了 肠子都要悔青了

不要紧张，redfin的估值都是扯的，房子涨涨跌跌很正常，我2019年买房的时候，sold的当天redfin把我房子的估值以及之前history trend都改了，包括历史上每年的估值都改了，你就知道这些估值算法多不靠谱了

这几个买房app对房子的估价的确是经常变化，而且估价方法也是不清楚是什么样的标准。
也不用太依赖于这些app对方子的估值吧。
除非真的买的时候价格高的离谱，一般情况下既然当时决定买肯定有当时想买的原因吧。并且买房子也是看长线的嘛，想想5年、10年后，房价比现在低的可能性应该非常低吧。

如果做投资房后 亏着卖出去 是不是可以做captial loss 报税时候用？ 而且好像real estate的capital loss可以一直存在去用 我也不是这方面专家 只是听说过这个 可以查查具体这个怎么算的

maggie1121 发表于 2021-08-15 22:21:39
哈哈 因为我买在了2018的高点 疫情以来看着小黑屋们跌了 肠子都要悔青了

以下建议仅供参考哈。我觉得一个地区，一定价格区间的房子，可能某个时刻的收益有差异，但连续看比较长的时间段，应该会彼此趋同。尤其你纠结的是TH和Condo，在我看来是类似的东西，怎么可能TH一直好卖，涨涨涨，而Condo跌跌跌呢，自由市场，可替代的选择，一个涨快了，另一个之后可能补涨。但是呢，Agent一定会说，要买地啦，SFH涨得快啦，吧啦吧啦的，我每次看图也确实如此，SFH斜率大一些。只不过在我能承受的范围内，且Condo租售比高可以稍稍弥补下。So，是我，我就拿着，并不觉得换会多赚很多。昨晚决定就把这事忘了，不纠结。但，我是个新手啦，也许你运气好，一换就转运大发财了呢😂

补充内容 (2021-08-16 15:27 +08:00):
做完决定*