30年和7arm利率差了0.5,年还款差6000多，选哪个呢？

请大家建议一下你们都会选哪个贷款，房子是学区房，未来换不换房皆可。

补充内容 (2021-08-17 11:27 +08:00):
锁的rate比较低，因为房子买在了拐点

4xi 发表于 2021-08-16 20:28:14
我选7-arm，7年内，很可能会换房，或因为（利率下降，房屋升值，信用分提高）各种原因refinance。

房子升值为啥会和refinance 相关？refinance 不是只和你借了多少钱相关吗，至于房子值多少会影响什么呢？

我选7-arm，7年内，很可能会换房，或因为（利率下降，房屋升值，信用分提高）各种原因refinance。

youdianmafan 发表于 2021-08-16 22:48:10
会影响rate以及cash out in refinancing。

If an appraisal shows that your home value has increased, you ma

但是说refinance 的rate比purchase rate 高0.5，现在rate几乎史低了，房子增值如何影响rate这块并没不太了解，能展开说说吗？现在只知道信用分数，downpay，以及存款对rate有影响。

我也会选7arm 7年太久了我的需求一定会变的

7年arm 房子升值的话随时可以refinance

其乐融融 发表于 2021-08-16 20:50:07
房子升值为啥会和refinance 相关？refinance 不是只和你借了多少钱相关吗，至于房子值多少会影响什么呢？

会影响rate以及cash out in refinancing。

If an appraisal shows that your home value has increased, you may be eligible for an even better interest rate than anticipated, or be able to get more cash out in a refinancing.

现在利率很好，感觉30年也不亏，但是身边7年内换房/再买的人真的很多，30年真的太久远了，就算是好学区过几年可能也会有变数，7 arm比较灵活，以后也可以refinance

youdianmafan 发表于 2021-08-16 22:51:47
现在利率很好，感觉30年也不亏，但是身边7年内换房/再买的人真的很多，30年真的太久远了，就算是好学区过几年可能也会有变数，7 arm比较灵活，以后也可以refinance

是的，loan agent 说是史低了，现在已经涨起来了。拿不到这么低了，就是不知道之后7arm如果再refinance 会不会高的很多，毕竟refinance 比purchase 的利率高

其乐融融 发表于 2021-08-16 23:00:36
是的，loan agent 说是史低了，现在已经涨起来了。拿不到这么低了，就是不知道之后7arm如果再refinance 会不会高的很多，毕竟refinance 比purchase 的利率高

这个确实是，refinance的rate没有new purchase好，如果30年的每月还贷压力不大，也是划算的，或者查查看出租能租多少，如果rent能cover贷款+房产税，那以后出租也好的，租金大概率还会涨。其实具体怎么影响我也说不清，只是我正好有个好朋友，她是refinance cash out拿了一笔钱，然后用这笔钱当第二套房子的首付，很大一个原因就是因为她第一套房子增值了很多，当然她贷款也还了好几年了，她是问了几个lender，一个lender提议她可以这样操作