为啥大家相信地里或者网友的话，多于agent。。。

大咪咪长得胖 发表于 2021-8-26 09:35
因为利益，利益，利益。（我要被喷）
agent工作本质原本应该是客户利益至上，从中挣自 ...

赞“buyer开始盯着agent的利益”

大咪咪长得胖 发表于 2021-8-26 09:35
因为利益，利益，利益。（我要被喷）
agent工作本质原本应该是客户利益至上，从中挣自己应得的利益。但是  ...

agent工作本质原本应该是客户利益至上

这点我就不敢苟同。California Real Estate Practice这本书上清清楚楚的定义了，agent的本质就是个sales，他/她的最大利益应该是促成这个客户买到市面上在售的房子，然后从这笔交易中拿到commission。至于这个房子是不是最适合这个客户的那还真不是最重要的。当然agent需要使用一些引导和话术让客人觉得这个房子就是最适合他的。

类似的类比就是车行的sales。你走进车行让他介绍几款车，他了解了你的需求，给你推荐了一两款，你觉得还不错提车走人，他帮你准备文书最后拿提成。有人觉得车行的sales的本质是为了你的利益吗？没有。那为什么同样是sales的buyer agent，大家就一厢情愿的觉得他们一定会代表你的利益呢？

sjc_coder 发表于 2021-8-26 09:46
这点我就不敢苟同。California Real Estate Practice这本书上清清楚楚的定义了，agent的本质就是个sale ...

keyword:  fiduciary duty
发还重读！

PS: 要看就看 California Real Estate Principles
California Real Estate Practice 只说单一方面的内容而已。
不要以偏概全。

sjc_coder 发表于 2021-08-26 09:46:55
这点我就不敢苟同。California Real Estate Practice这本书上清清楚楚的定义了，agent的本质就是个sales，他/她的最大利益应该是促成这个客户买到市面上在售的房子，然后

你说的是书上的，这个职业本质的确是销售，但为什么这个销售利润这么高？ 因为agent本质工作是披露disclose all the information you know about the property to your client and other parties. 不管好坏 你都要说。 哪怕你知道说了直接这单就吹了，不信你去假装卖家找几个华人agent和老外agent聊聊 暗示房子有什么问题可不可以瞒下来，看看不同人不同的anwser。这行能力其次，道德排第一。

大咪咪长得胖 发表于 2021-8-26 09:35
因为利益，利益，利益。（我要被喷）
agent工作本质原本应该是客户利益至上，从中挣自己应得的利益。但是  ...

你说话怎么听起来像做不喜欢给rebate的buyer agent？

nbspm 发表于 2021-8-26 02:35
如果customer是是交际花交际草星形网络的中心节点，如果agent足够聪明，那大概率不会被坑。

如果两者皆非 ...

不是交际花的customer也会有几十个contacts啊，不过可能agent无所谓，不知道有多少agent care referral

不返点就一定有责任感吗？

返点的就是一定没有责任感吗？

有些利益相关者真的是张口就来啊……

大咪咪长得胖 发表于 2021-8-26 09:35
因为利益，利益，利益。（我要被喷）
agent工作本质原本应该是客户利益至上，从中挣自己应得的利益。但是  ...

我不完全同意这样的观点，agent质量堪忧不是buyer的问题，是agent行业在高房价地区德不配位的问题。
1. 如果是别的地方，一套sfh 20w， 3%的佣金也就是6k，如果按时薪100算（这个时薪在哪都不算低了吧），够在一个客户身上忙60小时，看一次房2个小时，那就是30次。不过在湾区，一套sfh动辄100w，200w。算数我就不算了，agent觉得至少应该带客户看30套房以上的估计不多吧？你作为agent，如何保证你提供的服务配得上这5w的真金白银？
2. 火热的房市也同时带来了更加没有耐心的卖家。没有contigency在湾区绝对已经不止是常态，已经是明规则了。这同样促进了agent专业性的退化。房子硬伤？区位稀烂？质量堪忧？一点也不妨碍加价20%成交。这个时候agent又有什么用呢？所谓agent肯说实话，这难道不是客户对自己购买的服务的最低要求么？如果连实话都听不到，买家除了找个地方买几个小时的买房常识/雷区培训课程，其他的只需要打开redfin不就行了？
3. 佣金比例制度也是导致buyer agent跟buyer不站在一边的原因之一。显然催促buyer加价是时间和金钱的双重收益。让我说，就按时薪制度就挺好。明码标价。专业度，声誉更好的agent卖价就是高。大家也很容易自己掂量一下你买的服务到底合不合算。
说到底我觉得，在房价低的时候，agent就是帮大家花钱省时间，皆大欢喜。就像通下水道，时薪高一点是高一点，但是心服口服。但假如有一天说通下水道一个小时5000，不好意思，我觉得所有人都觉得自己应该撸起袖子自己上了。

道理太简单了，网友不需要负责，出个主意给你，是好是歹你自己判断，也和你没任何利益关系
agent对你说的话需要负责，而且他想的是赚你的钱

客观讲，我只希望agent能对得起自己的职业操守，还有基本道德底线就可以了，不指望他会真的为我考虑多少说得再阴暗一点，哪怕agent打着为客户考虑的旗帜，我也可以理解为，他只是为了自己的reputation，好口碑，希望客户帮他宣传而已，为的是更大的利。

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往


套用袁老师的一句话：嘴上全是主义，心里都是生意

agent按照成交价抽成，本质利益就不一样，当然希望你给的offer越大越好