预算3m的房子，问agent要多少rebate合适？

可以target 1%。

以下几点建议供参考：
1. 没有rebate的agent不等于服务更好，minimum work想拿maximum commission是完全可能的。
2. 不给rebate的agent可以选，但是要想想有什么理由。agent自己吹自己是top agent不是一个理由。但是比如有同事朋友刚刚用过这个agent并且strong recommend这种力度就高了很多（前提是这个推荐人自己不是小白且靠谱）。特别提醒: 如果推荐人自己是first time buyer，那么这个推荐的力度要打折扣。我见过这种情况下刚买完很开心，越住越不开心的。
3. 公事公办。rebate要先谈好。签offer交订金之前要签好rebate addendum。

agent 就算留0.5% 到手也有一万多。
选返点多的agent。 别听agent瞎忽悠，背后的工作多繁琐。99%agent给不给rebate都一个样。

guoguovvv 发表于 2021-8-28 09:58
agent 就算留0.5% 到手也有一万多。
选返点多的agent。 别听agent瞎忽悠，背后的工作多繁琐。99%agent给不 ...

非常同意。

除非有什么strong reason，选rebate多的。

说句难听的，没啥特殊原因就是不给一个reasonable rebate的更多情况下不能说明水平高，而是说明更忽悠，buyer反而得更小心。

我同意要选有rebate的。

但是，rebate 多少不应该是选择 buyer agent 的唯一标准。
选rebate多的时候，也要小心是被新手来练手的。一个新手agent下的offer, 对方Listing agent 看你这个agent 太新的话，都不太放心接你的offer。除非价格等各方面因素好很多，才会选择你们的offer。

我对agent的要求就是能给我指出硬伤，可以帮我打听卖家的对offer的喜好，给出合理的offer。然后根据我买的房子的价位给rebate

guoguovvv 发表于 2021-08-28 09:58:55
agent 就算留0.5% 到手也有一万多。
选返点多的agent。 别听agent瞎忽悠，背后的工作多繁琐。99%agent给不给rebate都一个样。

对，其实给不给做的事都是一样的。如果给了rebate服务就要打折扣，岂不是你买肉砍了价就可以给你过期肉？水平质量不保证？湾区房子这么贵，愿意给rebate的多的满街走，何必跟不给的废话。

插句关于挑选agent的。

感觉buyer太看重agent对于价格的作用。其实agent都希望房子卖高价，绝对不会主动去砍价，除非buyer自己坚持某个价格。其实价格的问题很简单，看看3个月内sell的comparable houses大概心里就有数了，有硬伤的自行调整。buyer自己判断这个房子值多少钱，问agent 99%会让你多加。

个人觉得agent真正有价值的地方在于对某个区的knowledge和对房子的knowledge，尤其是sfh。如果一个agent对于房子本身没有啥看法，只专注在价格上，或是只说优点，基本可以pass了（当然如果愿意给1.5%的rebate还是可以用）。还有如果买sfh，最好找自己own sfh的agent，懂得明显更多。你找个自己租房的新手agent买sfh，结果你懂的，他/她懂得不会比你在论坛和redfin上看一周懂得多多少。

千万别选 Cathy Liu (中文名拼音：Ying Liu)，挂名在Compass公司, 不但不给rebate，还会pua顾客，已经有多个小伙伴被她坑杀了。

TurtleUSA2013 发表于 2021-8-28 07:55
可以target 1%。

以下几点建议供参考：

同意。所谓的top agent，很可能是自封的头衔。比如最近翻船的agent Cathy Liu (Ying Liu) 就言必称自己是top 1% agent, 多么多么的牛X，多接触就发现她除了工于心计，没啥特别的本领。

Yuben 发表于 2021-8-28 20:16
同意。所谓的top agent，很可能是自封的头衔。比如最近翻船的agent Cathy Liu (Ying Liu) 就言必称自己是 ...

能细说下是什么事吗？