美好的假期，从“抢”房失败开始——总结、反思与困惑

楼主做得很好，处理这个事情很冷静，在保持自己的底线的基础上留了一点buffer。

我经历了一个几乎完全一样的下单经历。
一个上市了10几天的房子， 没有人下offer，我agent问了问seller agent卖家期待什么样的价格， seller agent很客气的说， we are open to any offer。 我们就下了一个 1.45M 的offer (listing 1.5m)， 然后就在我们准备下offer的时候， seller agent说， 你们可以不可以把 offer过期日写到第二天的中午12点， 因为有今晚有三个showing， seller想要等。

我们说没问题， 并且我们愿意counter offer， 保持沟通就行。

最奇妙的事， 第二天11点钟， 跟我们打电话说， 他们收到了3个offer， 要我们尽量往上加， 最少加50k。
我当时头脑冲动， 觉得没问题， 可以加escalation 到1.7， 因为那个房子是值这个价格的。 但仔细思考了一下， 1， 上市10天一个offer都没有， 我一下offer就来了3个？ 我是招财猫？喵？  2. 这房子如果1.7买到根本失去了我想购买的最大动力， 当初想买是觉得这个价格是个good deal才买， 在买房过程中太容易通过bidding war变得冲动。  

最后我跟我agent说， 我们不加，保持原offer， 因为我觉得他在bluff，并且我觉得加了就失去我当初下offer的初衷了。

然后当晚就pending了， seller agent说， 他们收到了一个way higher 的offer。 虽然他们没有bluff，但我也不觉得自己错过了一个很好的房子

楼主别灰心， 会有更好的房子的

层主有人说的如果遇上dream house就可以多下很多的，其实也不合适，因为任何dream house，你真的住进去了，还是会发现很多新问题，加上心理预期高，更容易失望。没有十全十美的房子，再贵都没有。
如果楼主一周就买到房了，确实也有点草率，一般看房应该看个三四个月，多了解吧。我没有美国买房经验，国内有，其实有时候dream house的优点是中介提前埋伏好的。比如通风凉快，你想不到是中介提前进屋开了空调10分钟又关上了。
借楼问一下，买卖房子在美国是业主要出三个点给seller agent，和三个点给buyer agent吗？我的buyer agent啥流程也不说，就说如果她能拿到三个点，会给我一个点。连买房前要先办理贷款都是我以前在国内听房产讲座知道的。只给我看房子，但是房子我在ZILLOW上一样可以看。

咚咚呛 发表于 2021-9-4 20:07
我经历了一个几乎完全一样的下单经历。
一个上市了10几天的房子， 没有人下offer，我agent问了问seller ag ...

请lz update 最后 sold 价格多少？

  （非南湾抢房区） 周四想买房 周六跑到南湾看了三四个 然后3点半快到家的时候看到附近 有个open house （这个房子本来没在我打算看的list里）， 想还没到4点就去逛逛吧。 （这个时候这个房子上市20天）

进去们门可罗雀 listing agent在玩手机  还老实和我说了现在没offer  会考虑所有offer 。而且卖家的半拉子装修其实有点潦草 随意 （比方说只装修了一部分，没全部装修， 新冰箱买的比厨房预留空间还小了几寸 可能是为了省钱吧  ），listing照片也拍的不好看， 房龄也不小，不过人家几十年前买的早就赚了7位数可能不在乎。

相比之下马路对面一个户型面积都差不多的 的户型装修非常漂亮 ，各种美丽的细节 照片也拍的好 是redfin hot home。 我大概能理解为什么没人下offer，估计都打算下对面的精装修房子。

但是这个房子就是对我的脾胃。不管是后院还是主卧 客厅望出去都是绿树成荫的感觉都是特别喜欢。除了后院，小区内部的花园也打造的很漂亮。 而且车库特别大适合堆东西。  周日叫agent 拿disclosure全部看完，都是一些小问题。周一晾了卖家一天 不想显示出自己很急。然后周二看到马路对面装修好的那户pending了 就叫  agent帮我下了一个low ball offer。然后过几个小时seller counter了我，并且我的agent告诉我马路对面精装房bid超过了listing 10w 有3个offer ，我怕影响卖家的心态 就接了counter.   这个counter的价格还是很低的。 比之前小区2月份同户型低了11w （当然 2月那个装修更好一些）， 希望不是抄底抄在半山腰吧。

fisheep10 发表于 2021-9-4 10:23
对于湾区买房新手小白来说，幸亏第一次下offer没有买到，不然你也会有强烈的 buyer remorse.

多下几次O ...

这才是正解

这个可能卖家心理价位在1.55。所以才这么久没卖出。你第一个offer这样下也正常，需要熟悉下offer过程和心理。move on吧。如果是下过几次offer,你可能就下1.55了，毕竟没超心理价位就可以拿到

山山水水 发表于 2021-09-05 01:25:44
这个可能卖家心理价位在1.55。所以才这么久没卖出。你第一个offer这样下也正常，需要熟悉下offer过程和心理。move on吧。如果是下过几次offer,你可能就下1.55了，毕竟没超心理价位就

可能是1.55，虽然考虑他房子的condition，想卖1.55有点贪

weicheng_wh123 发表于 2021-09-04 15:07:22
楼主买房真的是一毛不拔！

象楼主这样类似的贴子，流量才高。其他流量高的就吐槽或者大骂付Agent 费，或者不给rebate 的agent 就是无良的。试问，在餐厅工作的writer or waitress 就是想等小费，他们觉得给小费是不合理的，因为服务员只是Duan 个盘子。大概就是这道理😀

liyoulu 发表于 2021-09-04 21:46:23
请lz update 最后 sold 价格多少？

一般不会马上知道，等closed/sold 就会公布在public record. LZ 说的情况，在seller market 的氛围，是经常发生的。