美好的假期，从“抢”房失败开始——总结、反思与困惑

时间线：
上周刚开始高密度并且认真看房，看中了一套，因为之前没下过offer比较慎重，又考察了一周（比如又去几次，在里面坐坐，找邻居聊聊）->
昨天，这个房子上市20+天还没卖出去（我们觉得因为房子condition不如同时上市的同区域房子），决定下offer，房子listing 1.48，心理价位1.55，下了1.5先试试。->
下完listing agent联系说：“i’m alreqdy in counter , ver close to 1.55 so unless you are over 1.55 or we are lvingbforward with another client”。buyer agent建议我们可以出1.55；但和老婆商量了一下，我们觉得直接出1.55也不一定就能买到，并且可能被seller利用让另一方再加价，而且seller让加到1.55就加也太便宜他了。于是决定下1.54的pffer，给seller 1w加价空间->
加了价，seller agent说：“you are not hearing me. my guy just turn down 1.54offer. 1.55 is the absolute lowest amount” 我们没有睬他，觉得他在bluff（卖了20+天没卖出去，如果想卖1.55却turn down 1.54 offer不make z sense，而且觉得seller agent说话令人不爽->
晚上开心地打着三国杀，redfin提示房子pending了

反思
做得比较好的：
1.全程从没想过出高于1.55的价，守住了自己的心理价位
2. 回想一下看房一周多就买下一套实在有点草率
可能需要提高的地方：
1. 当时可能应该就下到1.55，不用去想会不会被利用去加价？反正如果再让我们加价不加就是了

疑惑：
1. seller counter offer失效前可以修改吗？我觉得应该可以，毕竟buyer offer可以改
2. seller counter offer失效前撤回吗？如果不能，我们在seller出counter之后下offer岂不是要等counter失效？如果可以，是不是我们当时出1.55超过counter，seller就会考虑我们了
3. 我们甚至一开始都怀疑seller agent说他们出counter是在bluff，但buyer agent和看地理说sa是不能这么乱搞的，有人说这关乎reputation，有人说这是违规，所以下次我们是不是不用怀疑sa会bluff

吐槽一下，这种不火的房子，收到多于一个offer情况下sa都可以这么强势，湾区买房可真刺激

补充内容 (2021-09-05 05:17 +08:00):
搜了一下，counter offer在被buyer accept之前可以随时撤回 https://homeswithjean.com/home-s...etter-one-comes-in/

楼主的主要心理问题，在于“不能便宜别人”的重要性已经高出了满足自己需要的重要性，然而你怎么不想被人占便宜，最后还是被人占了便宜。本来人家那边在犹豫要不要出1.55呢，你一个1.54发过去，正好帮人下了决心了，其实还是做了嫁衣。。。

还有，对于你喜欢的房子，多出那1-2万，真的难以接受的话，说明还是不喜欢。

楼主应该是地里功课做的太足了，说实话地里很多防buyer/seller agent还有卖家的那些小把戏现实中在抢房区操作意义不大，照着follow很大可能就是抢不到房…不过看楼主应该也没很喜欢这个房子，再多看看也好。买到这个房子的buyer应该感谢楼主避免了互相bid。市场上要多一些楼主这样理性的买家就好了，就没那么多疯狂的加价了，点赞

感觉有点儿不对，又不大说得上来...

toughcharlie 发表于 2021-09-04 10:04:17
感觉有点儿不对，又不大说得上来...

你说seller agent吗

对于湾区买房新手小白来说，幸亏第一次下offer没有买到，不然你也会有强烈的 buyer remorse.

多下几次Offer, 你就知道市场是怎么样的，你的心态也会比较坦然了，那样比较好。

只要有一个offer ，agent就有办法把价格搞上去

我感觉楼主多下几次offer之后，就不会再有这么复杂的心理活动了……

首先，不是所有买家都像LZ这么理性有头脑；
其次，在湾区买房，很多在其他地方不正常的情况，在这里都很正常。

佩服楼主的理性，我们最后加超了心理价位20万。 FOMO。