📣 VIP通行证夏日特惠 限时立减$68
查看: 5566| 回复: 12
跳转到指定楼层
上一主题 下一主题
收起左侧

[买自住房] 请教关于newark新房的问题

全局:

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
最近在看newark新房,主要是compass bay和lennar,发现基本都比年初涨了20万。dover年初1.4-1.5最后剩的两套model home要1.8了居然,涨幅惊人,完全下不去手。lennar现在不给buyer agent佣金了,火热的几个房型还要搭帐篷抢,完全是卖方市场。现在很犹豫要不要上车,看了几个户型面积好大,感觉有一种在村里做土皇帝的感觉,有点心动。现在的情况很像是要不要买一个已经涨了很多的股票,如果是一个好的股票,即使中途上车,如果未来还有增长空间,那也是值得的。问题是newark这片是这样一个潜力股么?据说那附近要建公园和学校,是利好消息。但是很担心股市不热了之后这片抗涨不抗跌。

关于房子本身,大家都在说高压线和靠沼泽,但这意味着什么呢?高压线意味着不好resale?沼泽意味着有味道?有没有已经住进去的小伙伴说说居住体验如何。谢谢!

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
nathenqian + 1 给你点个赞!

查看全部评分


上一篇:南湾买房 找靠谱agent 欢迎推荐和自荐
下一篇:这房子有什么硬伤?
全局:
一般刚毕业的年轻人喜欢买那里,购买力在1.2M左右,家人再补一点到1.3M上下,那边现在破1.4,大家的工资追不上了。房价放缓是一定的,疫情过后回落一点也是很有可能。
回复

使用道具 举报

推荐
ppl2018 2021-9-14 13:03:04 | 只看该作者
全局:
我也在关注,自己做了点功课,抛砖引玉,欢迎讨论,加米。。。

优势:这个价位虽然已经涨了很多,但户型和面积在湾区都还算性价比不错的区域
          周围都是比较新的房,人口结构(华人,印度人居多),治安应该都还不错
          上桥方便,生活便利,周边很多华人餐厅,华人超市 ,costco, 商场

劣势:没学区(这价位要啥自行车。。。)
          这一片有superfund sites 但不是像南湾那种很严重的 。
          高压线主要看距离,之前去测过,塔基15m左右的房子门外大概是1.8-2.0uT(室内应该会低很多), 印象中WHO规定的是不建议长期呆在0.4uT的环境,但一般因为辐射强度和距离是幂次方递减,所以一般100米就基本测不出了,但我很惊讶塔基周围15m左右居然真的有建房子。。。
          gas pipeline 从central ave直接延长下来 周边的房子可能会有点影响 但貌似2010年San Bruno pipeline explosion后 PG&E都会定期检查测试管线 这个应该不算大问题 就是挖地 的时候需要打电话给PG&E 而且可能会有定期测试

评分

参与人数 1大米 +1 收起 理由
iriswang0501 + 1 给你点个赞!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

全局:
全新社区只要考虑把自己卖掉就好了  后面怎么样和builder关系不大。。
回复

使用道具 举报

🔗
n551166 2021-9-14 10:36:52 | 只看该作者
全局:
你担心的都是对的。
我认识的有一对夫妇在2019年底2020年初也买了这里的新建SFH(好像是landsea还是附近另一个楼盘,当时附近共有3个新建楼盘),那时价格大约是130+吧,你看这都涨了一年半了,也才到1.7/8,说明确实涨幅很有限。但是自住的话,newark的房型还是很值得的,南湾这边2M+的新建SFH也比不上Newark的房型。
回复

使用道具 举报

全局:
n551166 发表于 2021-09-13 19:36:52
你担心的都是对的。
我认识的有一对夫妇在2019年底2020年初也买了这里的新建SFH(好像是landsea还是附近另一个楼盘,当时附近共有3个新建楼盘),那时价格大约是130+吧,你看这都涨了一年
原价130,一年半涨40万还少啊😂 算比例的话,很好了。

我觉得那一片最大的问题是离海近。万一海面真的上涨怎么办。不过按理说,全新的社区应该考虑到这个了,也许是我想太多。
回复

使用道具 举报

全局:
插个眼看看评论
回复

使用道具 举报

🔗
lichwiz 2021-9-14 13:53:18 | 只看该作者
全局:
额,newark竟然要1.7了?个人觉得应该是新房溢价。以前在那租的时候房东直言newark是shithole。这种既没交通又没学区的地是最不抗跌的,现在泡沫看不出来,但等热潮过去了估计会比fremont跌的更多。
回复

使用道具 举报

全局:
那边不止liquefaction,还有flood和tsunami?

https://myhazards.caloes.ca.gov/
回复

使用道具 举报

全局:
我记得Newark的这小区哪怕是SFH也都有HOA,所以只能把那里的SFH当TH买
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表