请教关于newark新房的问题

最近在看newark新房，主要是compass bay和lennar，发现基本都比年初涨了20万。dover年初1.4-1.5最后剩的两套model home要1.8了居然，涨幅惊人，完全下不去手。lennar现在不给buyer agent佣金了，火热的几个房型还要搭帐篷抢，完全是卖方市场。现在很犹豫要不要上车，看了几个户型面积好大，感觉有一种在村里做土皇帝的感觉，有点心动。现在的情况很像是要不要买一个已经涨了很多的股票，如果是一个好的股票，即使中途上车，如果未来还有增长空间，那也是值得的。问题是newark这片是这样一个潜力股么？据说那附近要建公园和学校，是利好消息。但是很担心股市不热了之后这片抗涨不抗跌。

关于房子本身，大家都在说高压线和靠沼泽，但这意味着什么呢？高压线意味着不好resale？沼泽意味着有味道？有没有已经住进去的小伙伴说说居住体验如何。谢谢！

一般刚毕业的年轻人喜欢买那里，购买力在1.2M左右，家人再补一点到1.3M上下，那边现在破1.4，大家的工资追不上了。房价放缓是一定的，疫情过后回落一点也是很有可能。

我也在关注，自己做了点功课，抛砖引玉，欢迎讨论，加米。。。

优势：这个价位虽然已经涨了很多，但户型和面积在湾区都还算性价比不错的区域
          周围都是比较新的房，人口结构（华人，印度人居多），治安应该都还不错
          上桥方便，生活便利，周边很多华人餐厅，华人超市 ，costco， 商场

劣势：没学区（这价位要啥自行车。。。）
          这一片有superfund sites 但不是像南湾那种很严重的 。
          高压线主要看距离，之前去测过，塔基15m左右的房子门外大概是1.8-2.0uT（室内应该会低很多）， 印象中WHO规定的是不建议长期呆在0.4uT的环境，但一般因为辐射强度和距离是幂次方递减，所以一般100米就基本测不出了，但我很惊讶塔基周围15m左右居然真的有建房子。。。
          gas pipeline 从central ave直接延长下来 周边的房子可能会有点影响 但貌似2010年San Bruno pipeline explosion后 PG&E都会定期检查测试管线 这个应该不算大问题 就是挖地 的时候需要打电话给PG&E 而且可能会有定期测试

全新社区只要考虑把自己卖掉就好了  后面怎么样和builder关系不大。。

你担心的都是对的。
我认识的有一对夫妇在2019年底2020年初也买了这里的新建SFH（好像是landsea还是附近另一个楼盘，当时附近共有3个新建楼盘），那时价格大约是130+吧，你看这都涨了一年半了，也才到1.7/8，说明确实涨幅很有限。但是自住的话，newark的房型还是很值得的，南湾这边2M+的新建SFH也比不上Newark的房型。

n551166 发表于 2021-09-13 19:36:52
你担心的都是对的。
我认识的有一对夫妇在2019年底2020年初也买了这里的新建SFH（好像是landsea还是附近另一个楼盘，当时附近共有3个新建楼盘），那时价格大约是130+吧，你看这都涨了一年

原价130，一年半涨40万还少啊😂 算比例的话，很好了。

我觉得那一片最大的问题是离海近。万一海面真的上涨怎么办。不过按理说，全新的社区应该考虑到这个了，也许是我想太多。

插个眼看看评论

额，newark竟然要1.7了？个人觉得应该是新房溢价。以前在那租的时候房东直言newark是shithole。这种既没交通又没学区的地是最不抗跌的，现在泡沫看不出来，但等热潮过去了估计会比fremont跌的更多。

那边不止liquefaction，还有flood和tsunami?

https://myhazards.caloes.ca.gov/

我记得Newark的这小区哪怕是SFH也都有HOA，所以只能把那里的SFH当TH买