新泽西买房求建议

楼主已婚有小孩，最近考虑买自己的第一套自住房，准备选在Livingston或Millburn（因为考虑学区），有些事情想听听大家意见

个人情况如下

• 我在曼岛上班，老婆上班开车不远
• 3b2b最佳
• 小孩现在很小，所以主要考虑小学
  

有一些问题求建议

• 现在是一个好的时间买房么？虽然利率不高，但是今年房价涨了不少，也不知道接下来的情况
• 贷款的话，大家是偏向于交完手中全部现金还是尽可能多贷款呢？感觉上利率低的时候能贷款尽量贷款，但是近两年股市也涨势迅猛，也不知道以后会如何发展
• 有人知道这两个地方现在是卖方市场么？我听说有的地方需要主动waive inspection来和别人compete offer，但是这听起来很危险，尤其这两个地方房子又老
• 有人知道Livingston的commute到岛上的情况么
• 这两个地区亚洲人和华人的比例都如何
  

最后如果有靠谱agent求推荐

也是刚做过这两个地方的研究，Livingston亚裔/华人肯定比millburn多但是交通也更不方便一点，没有火车站。可以选择坐公交或者开车去Harrison做path，研究了一下线路以后觉得Livingston door to door至少一个半小时+而且高压线多还是放弃了…贷款max out比较好。新泽西因为地税高感觉总体房价也就那样，最近很多房子都降价了，可以不用waive inspection就买到的。millburn有些地方这次被ida淹的比较厉害要注意下，也可以看看short hills