办贷款一定要货比三家

我们最初选的loan officer是我们看房地区的小LENDER，我们经纪人推荐的。当时情况紧急他们出preapproval比较快，就选了他们。后来我们一直懒，觉得RATE也差不太多，就一直跟她做，也没有货比三家。后来朋友建议还是要比一下，有时候会差很多的。我们之前一直想办30年FIXED，后来问了很多之后决定拿6/7ARM，我们就问这个LOAN OFFICER有没有6/7ARM。她不太开心我们问她6/7ARM，大概她的利润比较低。就问我们为什么想起来做ARM，我们实话实说在聊了其他人之后觉得ARM更适合我们。她很不高兴。先是很努力想说服我们FIXED是更好的选择。后来又威胁我们说如果我们换LOAN OFFICER的话我们的AGENT也会很生气（因为是AGENT推荐的，而且她给我们出了好几个PREAPPROVAL）。整个谈话不欢而散，而且很尴尬。
其实给她打电话的时候我们没想换LOAN OFFICER，只是想聊一下ARM和RATE。但是她的反应给我感觉就是没有办法合作下去的。
刚才在地里看见其他同学也有类似经历。
所以想提醒办贷款的小伙伴一定早一点货比三家。大银行小LENDER都多聊聊。和不同的人聊了解之后自己选择。有问题一定要问。他不给你讲就找个耐心给你讲的。而且记住他们说的未必有道理，有时候就是SALES PITCH。所以多问问。
而且只要不最后开始做LOAN都是可以换的。沟通不PROFESSIONAL的那种就算了吧。合作舒服也挺重要的。
聊得人多了就能找到一个适合自己的RATE, PRODUCT和LENDER。
最后祝大家买房顺利。
厚脸皮求一下大米。最近除了买房也在找工作，需要大米看面经。所以超级感谢给我加米的各位，比心。

现在30 year fixed rate 就2.5% 上下，历史上算是比较低了吧。想了解下，楼主选6/7ARM是基于什么原因呢？

买卖不成仁义在，我觉得你的loan officer情商欠佳。我一个loan officer不仅给borrower普及mortgage知识，而且感觉比agent还像agent，一直回答borrower各种买房问题。。。另外不太懂为什么你的loan officer不高兴做ARM，估计你这个lender资源不行。

jackmanyc 发表于 2021-9-16 11:17
现在30 year fixed rate 就2.5% 上下，历史上算是比较低了吧。想了解下，楼主选6/7ARM是基于什么原因呢？

quote出来的ARM比30 Year Fixed 低了0.6%。换到每个月还款上差别好多。而且貌似大部分做30Year Fixed的都会在十年以内或者卖房或者REFINANCE。所以我们最初想做6/10Arm。但是七年的利率比十年的好不少，而且觉得七年后经济状况会好一些，这七年可以在每月固定还款的基础上尽量多还一些本金。到浮动利率的时候即便利率高了本金小了相对PAY的Interests也要少一些，而且过七年我们的经济状况也能改善不少，即便将来要多Pay一些我们也更有能力负担（至少希望如此）。

idreamer 发表于 2021-09-16 04:39:34
买卖不成仁义在，我觉得你的loan officer情商欠佳。我一个loan officer不仅给borrower普及mortgage知识，而且感觉比agent还像agent，一直回答borrower各

几万块钱眼看着就要飞走了，还有什么仁义啊？肯定要威逼利诱啊……

nidexiaojiji 发表于 2021-09-16 08:25:19
几万块钱眼看着就要飞走了，还有什么仁义啊？肯定要威逼利诱啊……

loan officer可不比buyer/seller agent，几万块钱...想多了…

听说贷款AGENT是提成1%， 一百万的贷款提成 1 万。

那种一年做几百个LOAN，放款4--5 亿美金的，超级AGENT，不是年入要几百万美金 ？

idreamer 发表于 2021-09-16 08:41:18
loan officer可不比buyer/seller agent，几万块钱...想多了…

你确定这是银行的loan officer？如果是loan broker提成至少1%。2M的loan不就2万了？

所以最好还是找大银行的employee loan officer，没有那么多利益驱使，不会因为赚不到钱就恶心你。

有一点要注意，一般购房合同上有写着要求多少天内给lender提交贷款申请。
如果 shop around 时间长了，会存在违约风险。

jackmanyc 发表于 2021-09-16 11:17:14
现在30 year fixed rate 就2.5% 上下，历史上算是比较低了吧。想了解下，楼主选6/7ARM是基于什么原因呢？

不打算长期持有的话ARM确实会更合适