Sammamish 与 Redmond Ridge 比较

最近lz在密切关注Redmond Ridge和Sammamish 98074的房子，发现虽然Redmond Ridge的房子新并且面积都还不小，但是相比于同面积1980年代的Sammamish的房子来说，价格真的不算太离谱。

在lz的认知里面RR的学区要差一点，两者的通勤状态都差不多？（都要走一截local）RR的房子基本上是2000后的，房子更新但是房子之间的间隔不大，而且据说builder是出了名的质量不太好？

希望懂行的朋友来讨论一下，比如这个内部装修很Ok的RR房子，最后成交价也是1.5M左右

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... E-98053/home/444240

反观Sammamish的房子

https://www.redfin.com/WA/Sammam ... t-98074/home/262017
https://www.redfin.com/WA/Sammam ... t-98074/home/264190
https://www.redfin.com/WA/Sammam ... l-98074/home/264949
https://www.redfin.com/WA/Sammam ... E-98074/home/263605



补充内容 (2021-09-30 10:01 +8:00):
楼下两位同学都冷静下，我感觉都是误会，lz无意引战~谢谢你们的观点！很有用

顺便提醒，刚发现楼上这个Norwegian是经典房托贴的作者。。。看来是卖了自己Bothell的房子搬到SMM了。。。

传送门：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-732752-1-1.html
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-768239-1-1.html

Redmond Ridge个人认为比Sammamish差远了，他们俩离Bellevue或者Seattle Downtown距离差不多，但是RR往西那两条路都有路段弯比较多，而且至少通向124的北边133那条路灯很少，晚上大片大片的黑。

Sammamish往90/405/520开的基本都是大直路，晚上照明条件好，有的白天还看得到湖景，学区和community更不用说了远比RR好，我要买的话location上的排序是（98074北靠近Redmond + 98075西南靠近Issaquah）> Sammamish正中 > Klahanie >> Redmond Ridge，同样远近不妨去看看Klahanie，同样价位有不少大房子10k sqft以上的地

这题我会！之前正好仔细比较过这几个地方哈哈。98074类似于整建制开发的新社区，而98053的房子基本上都是地大房大的豪宅或者老地主，Redmond Ridge这一片算是其中人口密度比较大的一个特例。所以楼主的比较很正确，98053和98074基本不可类比，只有Redmond Ridge可以和98074比。楼上说的“98053可黑了”其实也是因为路上有很多地特别大的房子，不像98074那样已经修成成片住宅了，但进到Redmond Ridge这一片就没区别了。交通方面其实两边差不多，平峰的时候Redmond Ridge因为里程短会占不少便宜（所有人都严重超速），高峰的时候Redmond Ridge因为相对车少，又有南北两条路分流，所以尽管道路等级不如202，但速度也还好，平均下来Redmond Ridge会好一丢丢，但基本没区别。（另外楼主列出来的这几个房子，似乎sammamish的几个地都很大，算下来似乎98053这套其实更贵？没太get到楼主是什么意思，可能是我算错了）

明显98074 neighborhood更好 感觉98053就是蛮荒之地

Norwegian 发表于 2021-9-28 23:16
明显98074 neighborhood更好 感觉98053就是蛮荒之地

lol 这样啊，但是我也去RR逛过，感觉neighborhood看起来也挺祥和的，没有太大的区别感受呢

XiWangYouHaoYun 发表于 2021-9-28 22:24
lol 这样啊，但是我也去RR逛过，感觉neighborhood看起来也挺祥和的，没有太大的区别感受呢

有些老房质量真的比某些出了名质量不好的builder建的新房要好 而且老房好好remodel下可以住的跟新房一样 感觉地大+privacy好更重要

Norwegian 发表于 2021-9-28 23:36
有些老房质量真的比某些出了名质量不好的builder建的新房要好 而且老房好好remodel下可以住的跟新房一样  ...

嗯嗯，说的很有道理，RR的交通不知道怎么样，去MS的话，感觉可能比98074好一点或者差不多？

XiWangYouHaoYun 发表于 2021-9-28 22:40
嗯嗯，说的很有道理，RR的交通不知道怎么样，去MS的话，感觉可能比98074好一点或者差不多？

你可以晚上去开一遍98053 可黑了连个路灯都没有
98074的北边交通很方便的 202转520就基本可以上高速了 而且有路灯！

Norwegian 发表于 2021-9-28 23:45
你可以晚上去开一遍98053 可黑了连个路灯都没有
98074的北边交通很方便的 202转520就基本可以上高速了  ...

感谢告知！确实没有晚上去过98053

PG0321 发表于 2021-9-29 00:53
这题我会！之前正好仔细比较过这几个地方哈哈。98074类似于整建制开发的新社区，而98053的房子基本上都是地 ...

谢谢分析！SMM的房子的地好像都不小，所以看的都是室内面积差不多的。个人感觉也不能完全看平均单价

XiWangYouHaoYun 发表于 2021-9-29 01:00
谢谢分析！SMM的房子的地好像都不小，所以看的都是室内面积差不多的。个人感觉也不能完全看平均单价

简单的来说就是，同样的RR情况的房子放到98074，感觉可以比1.5M高很多