买下一套房后，原来的房子是出租还是卖掉

GinnyPotter 发表于 2021-10-11 15:04:49
投票很有意思， SFH和condo倾向出租，th倾向卖掉。
th为什么这么不受待见？

我猜是因为sfh增值快所以不卖make sense，condo虽然增值不快但本身也不贵，租金还行，所以租售比好，cost低。而th的话，一般比condo贵，通常出租覆盖不了所有的花费，然而涨得又不快，所以大家选择卖

harrybob 发表于 2021-10-11 16:03:37
出租现金流还可以的话建议出租然后找好时机卖掉。现金流差的话不如先卖再买这样你买房可以多贷很多款。

是因为银行会认为是负债吗？

milky_milky 发表于 2021-10-11 16:05:30
是因为银行会认为是负债吗？

你原来房子的贷款加property tax在算新房的贷款时要记入dti的计算的。你可以理解成收入一定总贷款额就一定，旧房有多少贷款新房就少贷多少，出租的话租金能offset一些，但sfh出租现金流一般都很差。

harrybob 发表于 2021-10-11 16:10:43
你原来房子的贷款加property tax在算新房的贷款时要记入dti的计算的。你可以理解成收入一定总贷款额就一定，旧房有多少贷款新房就少贷多少，出租的话租金能offset一些，但sfh出租现金流一般

确实，sfh房价涨太多了，很难租到有现金流的价格。

Condo好难卖出去，只有出租了

GinnyPotter 发表于 2021-10-11 15:04
投票很有意思， SFH和condo倾向出租，th倾向卖掉。
th为什么这么不受待见？

我就是卖掉TH，留了SFH出租

我猜有几个原因
1. SFH涨得快，让他们更有持有的信心。涨上去后，相对来说房产税就低，卖掉非常可惜
2. 地现在更加宝贵，特别在狂印钱的时代
3. TH有HOA，offset了一些收入

换而言之，SFH更值得持有，所以不卖

小黑屋881 发表于 2021-10-11 21:46:59
我就是卖掉TH，留了SFH出租

我猜有几个原因

卖了放到下一个sfh里不是一样的吗，还能提高生活质量。

harrybob 发表于 2021-10-11 21:54
卖了放到下一个sfh里不是一样的吗，还能提高生活质量。

100w的房子涨到200w，那房产税少交了一半，怎么会一样？

又回来我前面发的贴，
卖掉意味着6%commission，30%+的税
再涨涨就进入不卖的话不交税，卖掉的话里面的equity还不够cover commission和税

小黑屋881 发表于 2021-10-11 22:28:57
100w的房子涨到200w，那房产税少交了一半，怎么会一样？

又回来我前面发的贴，

你已经涨了一倍了当我没说，出租都是正现金流。

要是卖掉之后扣掉各种fee和deduction收益还没到50w的话我觉得可以留着再养养。