500万，留在上海首付还是出国读博？

有冲突吗

是美刀吗

只要将来打算回来，就应该读博加国内买房

我倒是觉得国内房价这几年应该会掉。如果不是很急着住可以等段时间再买划算。读博啥的应该不会花什么钱的。

买比特币或以太坊，然后全球旅游

读博不是有工资么

不建议买房，现在北上广深的房子虚高，也不清楚啥时候会爆，500w首付可能是市中心的2000w的2房或3房次新房，这个房子的租金也就2w+，回报率只有1.5+%，不仅不够付贷款而且投资回报率特低，指望涨价我觉得有些悬。为何不要指望涨价，因为现在防止炒房，国家开始增加你的交易成本，现在高端的二手房交易成本要10%，基本都是下家承担，所以要赚钱挺难的。涨不下去理由看下面理由。

500w换成美金在美国投资房产同样问题，因为美国交易成本和税问题，其实赚钱挺难的，但好在租金挺高可以抵消日常费用。

2000w人民币房子价值可能300w美金，这个价格买Manhattan的2房旧房+10年地税都够了，前阶段bidding，投了一个价格，发现美国NY的房价比上海都便宜，Manhattan的2019年均价是$1376/英尺, 你换算一下每平方米也就10w不到，2021涨价，应该也就10w/m2出头，算11w吧，但北上广深市中心的20年内次新房个个都要10-13w/m2，美国买房，买家承担额外税费和费用大约5%，但现在国内都是买家承担，要10+%，这个成本很可怕，放眼国际，我们的房价真的很可怕，不仅均价和总价比肩国际一线（特高端上$1000w美元的的还不如），但收入明显不如，而且后面真正意义的房产税和HOA杀手还没出，出的话想想都后怕，现在接盘的不出意外都是接盘侠，看看现在日本结果想想都挺可怕的。

heyz 发表于 2021-10-18 01:26
关于美国GDP增速预测有链接吗？

参考 IMF发布2022年美帝是5.2，中国是5.6。然后结合缺媒缺电洪水yi情控制等过去不曾有的情况，投资机构都有适当调整。

别在美国买房啊，这么想不开。美国房基本上都是属于刚需，乱七八糟费用一堆租售比还差。