避雷：这种fliping house不能买！

非常有用的信息。没有permit就敢拿出来卖？真的很有胆量啊，这种不是一举报一个准吗

Jianghuzaijian 发表于 2021-10-18 11:41
permit. issued 到approved，有几次检查，要通过才能approve，大致就是位置，规格，符合规定就行，很多未 ...

你这种信息很有误导性，据我所知还有亲身经历，每个city然后不同的city inspector对于查这种没有permit监管的严格程度是完全不一样的，我知道的是我有个朋友住santa clara 18年没申请permit，然后因为跟contractor价钱没谈拢被contractor举报了，使得做到一半的工程又找了另一个contractor去敲掉全部重新做，毕竟inspector要查里面的走线、水电、有没有铺水泥板等等。。。

cicisisi 发表于 2021-10-18 13:31
非常有用的信息。没有permit就敢拿出来卖？真的很有胆量啊，这种不是一举报一个准吗

富贵险中求吧（狗头）

Jianghuzaijian 发表于 2021-10-18 11:41:25
permit. issued 到approved，有几次检查，要通过才能approve，大致就是位置，规格，符合规定就行，很多未必需要开墙凿洞的。。。。 有次我恶补屋顶permit，人家问我钉子尺寸，

这个真的就是要看City inspector心情。问题应该是说inspector有没有权利让你全部重新砸开给他检查，答案是肯定的；如果他们说要你砸，那你按规定就是要砸。你不能拿你正好inspector做好人不麻烦你的个例来说别人就是迫害妄想症。。。

jingwnpn 发表于 2021-10-18 14:13
这个真的就是要看City inspector心情。问题应该是说inspector有没有权利让你全部重新砸开给他检查，答案是 ...

exactly！

Jianghuzaijian 发表于 2021-10-18 11:36:33
不一定的，你要都已经住了好几年了。。卖房之前去恶补。。人家也不会为难你，毕竟你自己的亲身测试好几年了。。。而且就算几个洞。再修补回去，也就几百块钱搞定的。。一般City交个permit费用。。。不会太

我知道在Oakland，我爸朋友被抓到了一次（车库改住人了）City要先变回原样才继续检查下去。

jingwnpn 发表于 2021-10-18 14:13
这个真的就是要看City inspector心情。问题应该是说inspector有没有权利让你全部重新砸开给他检查，答案是 ...

是的，严格来说任何涉及到Permit规定的最好都要严格遵循permit的要求。

另外，如何只知道那些改动需要permit也很重要，比如翻新厨房，可以要permit也可以不要。但是涉及到上下冷热水，电，gas，非承重墙改动，你是自爆去申请还是不申请呢？ 难道改个插座位置高度或者个数严格来算改电，gas管在厨房内部移动严格也算改gas的，上下水，比如调整水盆位置算不算改水呢？ 把非承重墙改成推拉门算不算改结构？

个人建议是重大项目一定要申请permit，比如所有结构性涉及承重墙的改动，添加卫生间房间，电箱升级功率等等还是需要permit的。 很小的项目换个窗户样式，改局部电线盒子的。。有没有没有太大的影响的不要上刚上领

fishflyinhi 发表于 2021-10-18 14:29
我知道在Oakland，我爸朋友被抓到了一次（车库改住人了）City要先变回原样才继续检查下去。

这是属于违建。。。。

这个房子明天offer due了，有没有谁去参与一下来说一下情况的。

一般在后院加建一个房，或者把车库隔出一个房那种，没有permit还是有人买的。他这个整个房子那么多地方没有permit还真是艺高人胆大