避雷：这种fliping house不能买！

前几天看到版上有朋友在发这个房子https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1063429
正好这个房子4月第一次上市的时候我就在关注，然后昨天去看过房正好也找agent要过disclosure，发现这个问题真的是一大堆，首先之前的屋主年龄不大死在房子里不说，现在seller所有的装修跟结构上的改动都没有permit（改水改电改结构），基本上该踩的雷都踩了，然后在街上溜达的时候还遇到邻居一直complain疫情期间施工动静特别大，感觉怨声载道的，感觉买下来后也有可能被邻居举报，问过agent，最差的情况是，买下来之后被city查到，是要自己花钱全部重新装一遍然后补上所有必须的permit，得几十万可能都不止。。。
建议大家买房的时候一定要看清房子里有哪里地方是没有permit的。。

有一点，如果邻居目前还没举报的话，大概之后也不会举报了。这说明邻居其实还挺好的…

Jianghuzaijian 发表于 2021-10-18 11:41:25
permit. issued 到approved，有几次检查，要通过才能approve，大致就是位置，规格，符合规定就行，很多未必需要开墙凿洞的。。。。 有次我恶补屋顶permit，人家问我钉子尺寸，

这个真的就是要看City inspector心情。问题应该是说inspector有没有权利让你全部重新砸开给他检查，答案是肯定的；如果他们说要你砸，那你按规定就是要砸。你不能拿你正好inspector做好人不麻烦你的个例来说别人就是迫害妄想症。。。

exodia 发表于 2021-10-18 10:30
有一点，如果邻居目前还没举报的话，大概之后也不会举报了。这说明邻居其实还挺好的…

可能举报信在路上，毕竟gov的速度堪称龟速（手动狗头）

DavidFan333 发表于 2021-10-18 10:33
可能举报信在路上，毕竟gov的速度堪称龟速（手动狗头）

如果邻居举报，房子大概率会放个lien，不是clean title，没人会买的。这种部门应该很快的吧，我知道Sunnyvale现在都能约第二天的inspection。

784399458 发表于 2021-10-18 10:54
如果邻居举报，房子大概率会放个lien，不是clean title，没人会买的。这种部门应该很快的吧，我知道Sunny ...

这不是lien，欠款才会放lien，而且有code enforcement不影响交易，这个整改会跟着房子的owner走，不是谁做了这些违建就追究谁的责任、

“买下来之后被city查到，是要自己花钱全部重新装一遍然后补上所有必须的permit，得几十万可能都不止。。。“

迫害妄想症。。。。自己去查查。。其实很简单的。。。费用也不贵，每个City都有对应的规定的。

Jianghuzaijian 发表于 2021-10-18 11:30
“买下来之后被city查到，是要自己花钱全部重新装一遍然后补上所有必须的permit，得几十万可能都不止。。。 ...

但我有个疑问，如果只是补钱这么简单，那已经改动过的水电结构谁来检查呢？把drywall都打开吗？

wonicai0 发表于 2021-10-18 11:33
但我有个疑问，如果只是补钱这么简单，那已经改动过的水电结构谁来检查呢？把drywall都打开吗？

不一定的，你要都已经住了好几年了。。卖房之前去恶补。。人家也不会为难你，毕竟你自己的亲身测试好几年了。。。而且就算几个洞。再修补回去，也就几百块钱搞定的。。一般City交个permit费用。。。不会太为难人的。。。

wonicai0 发表于 2021-10-18 11:33
但我有个疑问，如果只是补钱这么简单，那已经改动过的水电结构谁来检查呢？把drywall都打开吗？

BTW， permit过后，你的房子county估值会上升，tax会显著增加

wonicai0 发表于 2021-10-18 11:33
但我有个疑问，如果只是补钱这么简单，那已经改动过的水电结构谁来检查呢？把drywall都打开吗？

permit. issued 到approved，有几次检查，要通过才能approve，大致就是位置，规格，符合规定就行，很多未必需要开墙凿洞的。。。。 有次我恶补屋顶permit，人家问我钉子尺寸，和间距，然我给你钉子样品就行了，以及报个钉子间距。符合规定就可以。