【回复加米】新泽西1M买房求推荐

cattotiger 发表于 2021-10-19 18:48
楼主为啥要th，不考虑下sfh吗？我感觉很多town house动辄三层四层，单层面积又偏小，真正生活起来爬上爬下 ...

考虑sfh啊 我赶紧去看看 ♥️比心

cattotiger 发表于 2021-10-19 18:48
楼主为啥要th，不考虑下sfh吗？我感觉很多town house动辄三层四层，单层面积又偏小，真正生活起来爬上爬下 ...

再次感谢❤️ 没写sfh是以为我budget买不到sfh 发帖子就是为了抛砖引玉啊 谢谢

這在 Edgewater townhome, 離 WTC 有點遠但是如果有錢坐 ferry 就很不錯，這裡 townhome 新的 1-1.5M 有一些，低於 1M 就見仁見智，好處是房子都算大，養寶不太適合，學區不好，升值空間也不大，我們家的打算是學費跟房屋稅不如繳學費，選擇更多，不然 Fort Lee, Weehawken 稅都高，學校稍好一點

和楼主的诉求几乎一模一样！
现在住在Edgewater的condo
port imperial坐船去downtown还挺快的，或者轻轨+path也很方便
所以想换到码头附近

粉条汤丸子 发表于 2021-10-19 16:27
再次感谢❤️ 没写sfh是以为我budget买不到sfh 发帖子就是为了抛砖引玉啊 谢谢

不谢不谢~ Bergen county还是有好几个通勤友好的town的，1M预算sfh选择也不少哦

我刚才有点不严谨，Paramus好像没有express bus，普通bus进城可能要一个多小时，好处是房产税比旁边几个town都低不少，有好几个mall，购物方便；坏处是周六的时候因为来逛商场的人多交通很糟糕（Bergen County有个Blue Law，规定周日商场不能营业，所以周六人巨多）。
River Edge和Oradell还有个Tenafly都是环境不错且bus能够40分钟到中城，好处是环境优美，学区都不错，坏处是房产税略高；
更近的Leonia和Teaneck坐bus半小时以内就能进城，Leonia有很多韩裔，town正中间有个小Hmart买菜很方便，有一个8分的小学，它是个很小的town所以房源有限，好房子一放出来往往抢的很快；Teaneck算是犹太人社区，个人感觉Route4公路以南的部分房子稍好一些，治安也更好一点，但学区不好只有5分。

CCinNY 发表于 2021-10-19 23:38
和楼主的诉求几乎一模一样！
现在住在Edgewater的condo
port imperial坐船去downtown还挺快的，或者轻轨+pa ...

请问你有什么目标小区吗？我现在知道的有小区的th就是jacobs ferry bulls ferry在wny bus或者ferry或者light rail转path我都ok

cattotiger 发表于 2021-10-19 23:53
不谢不谢~ Bergen county还是有好几个通勤友好的town的，1M预算sfh选择也不少哦

我刚才有点不严谨，Pa ...

非常helpful 感谢

粉条汤丸子 发表于 2021-10-20 07:13:50
请问你有什么目标小区吗？我现在知道的有小区的th就是jacobs ferry bulls ferry在wny bus或者ferry或者light rail转path我都ok

现在觉得综合考虑下来就是这两个小区了😂不过目前也没有合适的房源== 计划先把自己的房子卖了 然后在附近租房子 一边租一边等

cloudy21 发表于 2021-10-19 17:27
所有到曼哈顿的通勤工具， Bus 是最不靠谱的， 所以如果其他条件类似，只有Bus 的地方房价是最便宜的
这 ...

水边可以做ferry，然后看见新闻说纽约政府要花10billion提高port authority https://newyorkyimby.com/2021/02 ... town-manhattan.html
虽然改好得到好几年后了lol。不过也算是利好消息？

在新泽西住了5年， 刚刚又买了一套房。在这里提供一下自己的意见。
首先，楼主想要通过什么方式commute呢？ 有的commute虽然看起来差不多时间，但是频次不同就天壤之别。 沿河的hoboken，weehawken 1 mm之内很难买到1500 sqft 以上的townhouse.

fortlee 主要是通过carpool过桥， 然后地铁下城，如果你住wtc，这个commute时间其实不是特别短， 满足要求的townhouse倒是不少， 愿意小小装修一下，应该能找到candidate，但是现在竞争很激烈，估计要进入bidding war。

然后我想推荐楼主看一看火车通勤区，nj的火车有两种，一个终点站到penn， 一个到hoboken， 许多中国人买在火车通勤区的学区房，house大，升值潜力好。当然这些房子现在也贵，根据楼主的预算，我推荐以下两个地方：
1 seacucus nj， 这是nj transit的聚集低， 火车9 分钟到nyc penn station, 11分钟到hoboken，  价格1MM之内买个2000sqft+ 的house没问题。 妥妥的交通通勤房。生活方面 American dream全美最大的室内滑雪场+ 游乐园， 加上离fort fee很近， 好吃的东西绝对不缺。治安也还不错。如果纯粹考虑通勤，我认为比沿河一带在性价比上更胜一筹。
2 metuchen nj/ edison nj。这是我自己在看的区域之一，对比seacucus 通勤时间略长，大概40分钟到nyc penn station， 但是优点也很多。 第一metuchen 和edison都有相当数量的华人， 社区很好，很容易找到当地朋友，美食很多，跟flushing pk完全无压力。 第二，有学区，edison本身学区8 7 7, metuchen7 10 7, 当地居住的大多是还不错的医生，律师，白领， 保值能力好。 三 房子大， 楼主的1 mm budget 在这里可以买3000 sqft+, 就算只拿出70w也可以满足2000 sqft 大house要求，更别提nj 房子地下室是标配。 四 这两个区离Rutgers 大学近， 出租非常方便 如果有一天楼主搬离，想要出租，这是我找到在nj可以为数不多generate正cash flow的地方