【回复加米】新泽西1M买房求推荐

楼主和老公两个人双职工 无娃 分别在midtown和WTC上班 现在疫情wfh已经一年多了 想在NJ买通勤方便的townhouse求推荐【预算】1M左右
【通勤】希望通勤去WTC/midtown单程～1hr
【面积】还是喜欢大一点的townhouse/house 楼下就是自家车库 现在在JC租的是2b的 1000+ sq feet的apt 觉得将将够用 一个卧室一个书房 两个人都要call的话一个人还得去客厅 爸妈/朋友来都不够住 我们现在还没娃（但年纪也差不多了）无法想象在2b manage一家三口还要wfh
【其他】对view/学区不做要求但不能是flood zone 真有娃了过三五年再换房


现在在看edgewater/west new york/fort lee 各位帅哥美女有经验的请不吝赐教～鞠躬

在新泽西住了5年， 刚刚又买了一套房。在这里提供一下自己的意见。
首先，楼主想要通过什么方式commute呢？ 有的commute虽然看起来差不多时间，但是频次不同就天壤之别。 沿河的hoboken，weehawken 1 mm之内很难买到1500 sqft 以上的townhouse.

fortlee 主要是通过carpool过桥， 然后地铁下城，如果你住wtc，这个commute时间其实不是特别短， 满足要求的townhouse倒是不少， 愿意小小装修一下，应该能找到candidate，但是现在竞争很激烈，估计要进入bidding war。

然后我想推荐楼主看一看火车通勤区，nj的火车有两种，一个终点站到penn， 一个到hoboken， 许多中国人买在火车通勤区的学区房，house大，升值潜力好。当然这些房子现在也贵，根据楼主的预算，我推荐以下两个地方：
1 seacucus nj， 这是nj transit的聚集低， 火车9 分钟到nyc penn station, 11分钟到hoboken，  价格1MM之内买个2000sqft+ 的house没问题。 妥妥的交通通勤房。生活方面 American dream全美最大的室内滑雪场+ 游乐园， 加上离fort fee很近， 好吃的东西绝对不缺。治安也还不错。如果纯粹考虑通勤，我认为比沿河一带在性价比上更胜一筹。
2 metuchen nj/ edison nj。这是我自己在看的区域之一，对比seacucus 通勤时间略长，大概40分钟到nyc penn station， 但是优点也很多。 第一metuchen 和edison都有相当数量的华人， 社区很好，很容易找到当地朋友，美食很多，跟flushing pk完全无压力。 第二，有学区，edison本身学区8 7 7, metuchen7 10 7, 当地居住的大多是还不错的医生，律师，白领， 保值能力好。 三 房子大， 楼主的1 mm budget 在这里可以买3000 sqft+, 就算只拿出70w也可以满足2000 sqft 大house要求，更别提nj 房子地下室是标配。 四 这两个区离Rutgers 大学近， 出租非常方便 如果有一天楼主搬离，想要出租，这是我找到在nj可以为数不多generate正cash flow的地方

对学区不考虑的话，harrison 单程绝对一小时内可以进城，有path直达。孩子大了，还可以转租做投资房。

粉条汤丸子 发表于 2021-10-19 18:18
....不考虑nyc的房子  jersey这些地方还是可以commutable的 像是wny坐bus到wtc door to door是1hr的 我还 ...

所有到曼哈顿的通勤工具， Bus 是最不靠谱的， 所以如果其他条件类似，只有Bus 的地方房价是最便宜的
这两年疫情大家都在家上班，看不出来差别。等疫情过后，大家都要回 Office 的话，就有体会了

Jacob's ferry, 不过房子有点老

楼主提到的地方, 包括 JC 本身, 至少 2B2B 带车位 condo 或者 townhouse, 条件可以的 1M 不好拿下, 感觉去年到现在涨了不少. Weehawken也可以看看

jerrytim 发表于 2021-10-19 09:07
楼主提到的地方, 包括 JC 本身, 至少 2B2B 带车位 condo 或者 townhouse, 条件可以的 1M 不好拿下, 感觉去 ...

谢谢 不过不考虑condo zillow上看fort lee edgewater还有wny还是有很多townhouse/duplex在这个价格区间的 是因为现在还在抢offer所以ask price不可信吗？

dwang35 发表于 2021-10-18 23:51
Jacob's ferry, 不过房子有点老

对 这个小区看到好几套房子 也够大就是有点老 请问你是住那一片吗？之前ida下雨那边影响大吗？谢谢

leecoder_112 发表于 2021-10-19 08:22
对学区不考虑的话，harrison 单程绝对一小时内可以进城，有path直达。孩子大了，还可以转租做投资房。

谢谢 请问harrison治安怎么样 一天只能➕一粒米 明天给加上

粉条汤丸子 发表于 2021-10-19 10:21
对 这个小区看到好几套房子 也够大就是有点老 请问你是住那一片吗？之前ida下雨那边影响大吗？谢谢

我现在住在那附近，但是是租的房子。我最近也准备买那个附近的房子，所以也有些了解。lz可wei 信我私聊
william956

Jersey City的部分区域不错，能够满足楼主townhouse $1M以下的要求，比如07304，在Liberty State Park西面。
Weehawken也不错，但是这个价位可能买不到townhouse，Edgewater其实也不错，离fort lee近，好吃的也多，那边偏豪华，$1M可以抢到房，但可能不会特别新和luxury。
Fort Lee的房子涨价很厉害，楼主预算可能有点困难。未来一年的inventory都很少，供不应求，所以需要楼主下手快准狠。

粉条汤丸子 发表于 2021-10-19 10:19
谢谢 不过不考虑condo zillow上看fort lee edgewater还有wny还是有很多townhouse/duplex在这个价格区间的 ...

感觉这一年房地产火了以后, 中介都很自信能卖高价, 放的价钱都高... 我感觉这一片比较新的 townhouse 不多? 楼主 prefer townhouse 不考虑 condo 原因是什么呢?