PA的房子是开始卖不动了吗？新出的几个成交

都是硬伤房吧，最后一个路冲，而且挨着三条路

补充内容 (2021-11-08 08:19 +08:00):
最后一个房子，2016年去看过，不但路冲，格局也奇怪，地下室算了面积但没用，2016年买了几个月最后降价卖了2.3。现在3.85

https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1308581

这个超小的老兵房还卖了3.3

sjc_coder 发表于 2021-11-07 21:30:56
https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/461-Alger-Dr-94306/home/1308581

这个超小的老兵房还卖了3.3

跟3133 flower ln比呢？
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...n-94306/home/658374

3133 flower 地大, 有1万尺， 房子大，两千多尺， 5房，而且不是老兵房，就是状况极旧，不彻底重装没法住
461 Alger可以拎包入住

两个卖价只差5万，所以大家觉得装修可以抵得上3500尺的lot差距，还有700尺的房子面积差距再加上老兵房和非老兵房差距吗？

oicha 发表于 2021-11-08 10:33:00
跟3133 flower ln比呢？
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...n-94306/home/658374

装修完全不是关键。3133 flower的问题是flag lot(减分项）, 背靠公寓（硬伤），所以才卖不高啊。

补充内容 (2021-11-09 03:06 +08:00):
正常没硬伤的万尺lot 2000sf 都要4m+好不好，参见stone ln今年成交的几个。

oicha 发表于 2021-11-8 10:33
跟3133 flower ln比呢？
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...n-94306/home/658374

在我看来flag lot真正的使用面积只有标称面积的70%，这个所谓的一万尺地相当于7000的样子。还有就像楼上说的，背靠公寓也是一个大减分项。完全original condition的房子按照现在的行情不花个十五二十万完全没法住。这么算下来怎么感觉461还更划算点。

hbsophia 发表于 2021-11-7 12:18
890 不知道是怎么回事了，看着没什么大毛病，前几天那块不是还卖了个5.1的一万尺大lot, 应该是被坑了。。。

你说的是这个？

https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... r-94303/home/546829

Leland Manor的房子本来就非常贵，人称小Old PA，在PA的neighborhood里仅次于crescent park和Old PA。周边几个没啥硬伤的房子都是5m+。

sjc_coder 发表于 2021-11-8 11:19
你说的是这个？

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/848-Northampton-Dr-94303/home/546829

5m这样的居住条件真的要emo了。。

JerryLi 发表于 2021-11-8 11:38
5m这样的居住条件真的要emo了。。

肯掏5m的人大概率手上还有5m。没准人家还觉得是个deal。

JerryLi 发表于 2021-11-08 11:38:13
5m这样的居住条件真的要emo了。。

我个人还挺喜欢这种风格的房子的，好好搞一搞可以很有逼格。而且这个房子在环形街道里，是北PA少有的极其安静的区了，lot也大。5m不亏

入门级没什么硬伤的的倒是挺火热的啊

461 Alger Dr，1300尺，加价50万，3.3M成交
3311 South Ct，1100尺，加价50万，3.25M成交
355 El Dorado Ave，1700尺，加价50万，3.4M成交
3830 Louis Rd，1400尺，加价120万，3.25M成交
4102 Mackay Dr，1500尺，加价120万，3.7M成交

花3+M买sunnyvale的ranch house，还是PA的老兵房eichler，是个问题【狗头】