预测一下美国未来几年的经济和房地产走势

2020年的疫情本该是对房地产市场产生一个巨大的打击。但是美国政府吃过2008次贷危机的苦头，这次想尽办法也不想房地产市场出现动荡。采取最有效的手段是降利息，一年里一口气降了一个点。随着利息的降低房价也随之涨了上去。降息让同等收入的人可以贷到更多的款，同时房贷并没有增加。这就让大家的购买力增长了许多，很多本买不起房的可以买房了。一时间供给没有变，价格就被炒了上去。就在过去的一年里房价涨了可能得有20%-30%。这让很多人认为这是泡沫就有了等等的心态。今天我来给大家分析一下加州未来房市的走向。本人南加地产经纪人，wx：realtorevanpan。

一，政府首先给失业的人员提供了非常高的失业金，应该是普通失业金的好几倍,打个比方最最普通的工人，在美国普通的工资可能也只有2500美金，但是如果他失业之后拿失业金, 联邦政府推出的是每星期有600的现金，再加上你之前一个失业保险金就是每一个人最低大概都得拿到3000出头。这就很好地避免了一部分家庭还不出房贷，而房被银行拿去拍卖。但是这让很多人选择了在家领钱而不工作，让市场失去了很多底层的劳动力，直接导致农场成本上升，由此实物价格飞涨。
第二就是政府在疫情之间禁止的银行收回不付房贷的房子。第三就是政府给小型企业提供了工资贷款，意思大概就是你企业给员工发不出钱了，政府就可以给提供就贷款。如果你真发出去了这么多的工资，那政府最后都会把这个贷款给你免了，确保公司不裁员。第四政府对受打击最严重的餐饮业提供了亏损补偿，只要餐馆在2020年21年没有倒闭，而继续经营造成的所有损失，政府将会给予补偿。

说白了，这就是美国政府在给美国人发钱，政府在背后不断地在印钞票降低房价也是一样等同于给老百姓发钱，本来一个家庭只能贷到500,000突然一下子就能贷到700,000。市场上一下子就多出来了200,000。如果每个买房的家庭都这样的话，市场上突然的就多了很多很多钱，随之而来的就是通货膨胀。

之后的问题就是面对市场的通货膨胀，美国政府会不会加息。一旦加息房地产市场就会掉头。答案是短期不可能加息，加息只可能是经济非常好的时候。首先，美国经济是处于年增长2%的一种水平。你现在加息必然会导致经济下滑，美国政府最不想看到的，所以不到通货膨胀涨到迫不得已那一刻政府是很难对这个利息有所调整，如果你去相比较资本主义社会走得更晚期的英国，你会发现他们的利息已经接近于一。那算上可能1%的通货膨胀的他们利息已经是零了，同样的日本也是同样的情况利息大概是在一，如果你去看他们历史利息，永远都是在降得过程，而对于美国经济来说，美国可能是处于资本主义社会还相对有一些活力的阶段（资本未极端集中），所以之前的利息都在3点多，美国房贷的利息将会是越来越低直到零。

加息本该是在经济快速增长而导致通货膨胀的时候，采取的一种经济降温的手段。我们现在社会表现出来的繁荣，是政府大量印钞票的情况下产生了一个虚荣的景象，那政府当然不可能在一种虚的经济增长的情况下，再加息，这会是在经济上面雪上加霜。通货膨胀那也是难免会让百姓越来越穷，那也是一个事实，在资本主义社会的百姓本该就是越来越穷，他们就是被社会所剥削的对象，但政府也在采取一些措施，就我发现超市本该卖七八块钱的黄油突然都调价到5块多，可能也是政府在背后给某些生活必须品的行业在做出一些补贴。可能政府还是想通过一些非加息的手段来控制一下通货膨胀。

说回来，在利息不增长的情况下，房价是不会下跌的，可能会有一些原因有所小幅的下跌，这样不会像调整利息带来的那么巨大的影响，再有就是加州是美国最大的一个经济体，人口总是在流入。可能去年因为疫情的原因有人口流出的现象，但是也只是短暂的。在增长的人口对住房的需求总是在增加的，再有美国对于single family home的土地，并不允许改变其用途，所以在黄金地段，很难有大量的房源增长。加州现在允许single family home加建后屋，可能会有小幅度的减缓住房需求的问题，但不能根本上解决对住房的需求。需求在长，供给跟不上的话只能涨。我认为美国政府如果保持现在的低利率，经济会稳住，然后慢慢地恢复，如果经济系统不出大破账美国的经济可以平稳的走下去，直到美联储加息，我预测会是3-5年后。

美联储不是说22年中到23年底开始加息吗？