湾区买房需要注意的坑

看到一些买到房在抱怨的同学们，我一点也不意外，湾区这个地方房子质量真的很差，坑特别多，有不少其他地方碰不到的坑。靠agent是靠不住的，一是agent并不代表买家利益，而且坑确实很多，agent很多自己都不知道。
我个人在湾区买过和卖过几次房，平时在家喜欢搞修理和改造，自己做家具，修deck，刷墙，补洞，挖沟，做水泥，做电改造，修水管，sump pump什么的，绝大多数不太大的工程都做过。也自学过real estate agent的3门课程，也考过了，但最后没有考licence。

1.superfund
很多人可能都没听说过，就是以前处理化学或者电子的地方，土壤被污染过。影响不少地方，主要集中在mountain view和sunnyvale的北边。具体地点自己google一下吧。买房租房最好都不要考虑。

2.简易房
是以前由于历史原因造的简易房子，层高低，质量差，在sunnnyvale，santa clara比较多见。典型特点是有一个很缓的斜屋顶，层高很低，可以看到大梁，大梁最低处可以够到。这种房子隔音，防水，地基都比较差。

3.小黑屋
这个没法避免，因为小黑屋是湾区的常态，层高不高，窗户小，年代大多60+，70+年代。大多数可以买得起的房子都是这种。一般这种房子采光比较差，面积也小，1000sqft多一些，所以叫小黑屋。这种房子一般户型不合理，bath room少。crawl space很低12 feet左右，很难进去修理，而且下面直接是土，会比较潮。

4.机场
要避免在起飞航线下方。湾区主要有两个机场，SFO和SJC，SFO在bay边上，起降航线沿着bay边沿，所以影响并不大，除非住在1 mile以内。SJC就比较坑，起飞航线是lafayette街上方，街两边都会很吵。

5.垃圾场
san jose的垃圾场建在milpitas边上，880和237交界处方圆都会有味道，北到dixon landing，有气味图可以查。

6.电线杆
高压线大家自己都看到了，容易避开。湾区有不少地方电线还是在地面，有很多电线杆，不少后院有电线是常态。比如west san jose，几乎每家后院角落都有一个电线杆和平行fence的电线。应该不影响生活，我个人感觉比较影响在院子娱乐的心情。

7.噪音
主要是高速，铁路和大路。
湾区有caltrain和bart，贯穿很多城市，要尽量远离铁路，因为铁路不仅有噪音，还会鸣笛，这个可以传很远，更遭的是在1，2个block以内的话，地面会有震动，这就任何防噪手段都不行了。
高速要尽量远离，隔音墙什么的作用都非常有限。
大路也会很吵，比如el camino real。

8.路冲
这个不是迷信，路冲会带来噪音，晚上还会有车灯直接照在家里，也很烦。
T型路口路冲就不多说了，还有反弓，就是90度拐角的外延也会有光污染。
另外十字路口拐角的房子不仅有以上的问题，而且会因为在拐角导致大片lot无法使用。

9.山坡
另外提一下山坡，湾区因为土质是clay，干燥时很坚固，遇水则迅速变成泥巴且具有流动性。在山坡上的房子的crawl space由于地势比较容易进水，而且因为crawl space一般比地面低，所以水会积聚在里面，造成clay长时间遇水，房子就会移动和倾斜，造成墙上的裂痕等。很难处理。

10 traffic
要注意学校，除了噪音，上下学时会造成堵车。
还有体育场等，也会在有event时造成可怕的堵车。比较著名的是mountain view的Amphitheatre和santa clara的Levi's Stadium。
高速交接处，85和17那里常年都很堵，包括周末。

地震不说了。














补充内容 (2021-11-16 13:52 +08:00):
3. Crawl space高是1 feet。汗

补充

11.洪水
据说在2000年附近palo alto的一小部分差点被淹过

12.有犯罪记录的邻居
比如https://www.nsopw.gov/

13.白蚁
也不知道好不好杀

14.老房子石棉
爆米花屋顶你懂得

15.奇怪的easement
有的是要裂开的

16.水电排污设施不全
没有排污用化粪池的勉强还行，要是柴油发电机或者山泉就比较容易坑

17.有homeless收容
睡家门口你懂得，大麻香香哒

实在太多坑啦...

日常的娱乐活动之一就是在youtube上看内陆城市的豪宅。。1-2个m的房子都看着非常dream house。。再看看湾区的价格翻倍的sfh 完全就没了任何欲望

看到这么多坑，突然明白湾区房价涨的原因了..适合住人建房子的土地和中部比起来真是太少了，不能无限扩张建房

感觉其他城市也可能有这些坑

电线杆那个没有咋供电？一般不都应该有吗

其乐融融 发表于 2021-11-16 07:45
电线杆那个没有咋供电？一般不都应该有吗

可能楼主指的是高压电站，据我所知sunnyvale，milpitas几个新小区就离高压电站很近。

其乐融融 发表于 2021-11-16 07:45:02
电线杆那个没有咋供电？一般不都应该有吗

走地下，有的小区就没有电线杆。

湾区买房的确坑太多了，本身房源就少，还有很多有硬伤的

'5垃圾场sanjose的垃圾场建在milpitas边上880和237交界处方圆都会有味道北到dixonlanding有气味图可以查'
能给个链接么，没找到这个气味图呢，谢谢！