买房丢了几十万首付，失而复得的危险经历

之前在学费被骗一贴中短暂分享了自己惨痛买房丢失down pay的精力，很多人希望分享一下经历，所以我打算单开一贴分享一下过程和反思。

19年底楼主定了一个新房，builder说20年七八月才能盖完，后来20年二三月的时候有人因为疫情，同样户型的房子不要了，楼主就和builder谈判，在当年签的contract上减点钱，这样好早点搬家，并且节省一些费用。

当时疫情刚来的时候，状态很不好，分手失恋，工作疯狂加班，分手后疫情期间住在外州，整个人都很焦虑。

这个公司的loan 和title和builder都是同一个公司，快close前一直和loan的 B联系，B非常忙，电话和email经常联系不上，并且因为疫情刚开始，一切都必须remote。快close之前，B在邮件里面说会去和title的 L联系确定合final price还说title那边的L和P(escrow agent)会来联系你，所以楼主就等着了。我当时要求他们给个instruction打款，并且我想去office打款，因为我在外州我不想因为各种原因无法按时close，想早早回自己住的州，但是B 和builder的selling agent都告诉我只能online wire transfer。

之后一系列骗子的骚操作就来了，在快close前一两天，接到了一个电话是一个女的问是否约定好的时间可以close，我当时没有多想这个电话，只是以为title想确认时间。后来约定的close的早上真的有一封从P的邮箱来的email给了一个wire transfer instruction说打款多少，那封邮件的画风字体图片和一两个月前联系过我发过wire instruction的 P的邮件一模一样，后来又收到个邮件说她很忙，她在meeting无法电话，她会让一个叫J的人联系我，打开那个instruction的时候发现之前一两个月前的instruction是一个local 的wood bank,但是后来发的这个是chase bank，当时楼主觉得很纳闷，就给几个月前的那个P的邮件回复问一下confirm是不是换成chase了，后来几分钟后从那个邮件回复了我说是的就是chase （注意此处楼主的不得举动救了我自己😢）。邮件里还说现在无法去office， 只能wire，和之前selling agent 和loan agent跟我解释的流程一样，所以楼主就没有多疑。后来一些列打款几十万。。。。。。。。。而且那个chase bank上开的名字和title公司名字几乎一样。。。完后我打完了还抄送了loan的B说我打完了，完后B也问了这个假L发给她confirm还是怎么的（此处也救了楼主）

再之后就是这辈子最惨痛的经历，后来去close的时候，在title的 building外签了各种合同（果真和邮件/电话里面几个人告诉我的一样，坐在车外不能进building）。签完合同准备美滋滋去拿钥匙提房的时候，后来收到title公司的电话说我还没打款，我当时就觉得纳闷，我说我前一天就打了啊。。。我说邮件里面都confirm了，而且loan的B还和title的L确认了呢。

再最后就是楼主发现这就是scam/fraud了几十万没了，当时脑子一片空白，联系自己selling agent，和title，联系银行希望可以冻结款或者追回，联系警察局/FBI官网，还有做好了找lawyer打官司的准备。当时觉得自己太蠢了，么有这个命住房子。那种本以为下午有地方住了，结果什么都没有了也不知道去哪的感觉很不好，之前外州开车几小时外的Airbnb已经退房了真的不想再回去了。

后来我就去联系title的 vp，😂我俩居然还一个学校毕业的，准备和他们撕了。电话里面说了咋回事，一开始这个人的口气还挺自大张狂，说不是他们的错，应该是我的邮箱被黑了，他们没啥问题。当时他们那种不负责懒得调查的态度我真的气的牙痒痒，第一次交涉就这样败下来了，不甘心后来想到了找律师，联系了很多律师都不理我，其中有一个律师还问你有什么evidence，楼主这才明白你要有evidence才能打官司抓住他们的把柄，口说无凭没有用，evidence要自己找。后来楼主就翻自己的邮件，翻了半天找到了那封从title公司邮件出来的L confirm了bank的邮件，并且找了朋友在大公司做cyber security的朋友帮忙confirm是同一个server出来的。

楼主之后再几次和title VP交涉，威胁他说他们的声誉是不是更重要，我要不要在他们官网和各种地方曝光一下他这种不负责任的行为，并且说他们是不是有内鬼合起来骗我钱，并且说了自己有从他们公司server出来confirm那个bank的邮件，其中还去本州的官网file 了一个complain大概意思就说这个title公司不诚信（这个可以查查貌似是所有title公司有个协会），还有loan的B还跑去问L打款成功的事情,当时我觉得要么他们就是合谋在骗我钱。。。

后来多次和title VP交涉以后，他们的态度好了起来，说自己要hire第三方调查，我一开始还问他们到底啥问题，vp还说可能中了木马，到之后不打算告诉我具体原因，只是说自己有cyber attack，愿意签保密协议，他们来赔这个首付，并且他们收到了那个state的complain，希望我可以取消。。。

最后就是楼主签了保密协议，拿到了房子，其实我就是太老实了，可以威胁他们再给点钱或者冰箱电视啥的，不过算了经历那么多都累了。从失去down pay 到最后拿到钥匙折腾了半个多月，惨痛去前男友家凑合了一阵子，当时带个猫不好找房子。。

What i will do differently?

1.不要着急打款，并且不要一个人分手浑浑噩噩状态不好的时候干大事买房之类的，还有太年轻很多事情考虑不周到
2.自己给title公司打电话，并且从官网找的电话联系他们confirm 打款
3.最好亲自去title公司当面要instruction，并且打的时候亲自再次confirm instruction
4.一切就是要自己去联系，不要等对方联系你来confirm

最后最后，大家能不能借我四个鳄梨？疫情在家憋了两年该找对象了。。。。谢谢老板们，

因为签了保密协议，里面不能透露具体什么公司，这个公司其实卖了挺多好城市的房子，祝大家一切顺利，不要经历或者身边人经历我的

补充内容 (2021-11-23 23:16 +08:00):
感恩节，感谢一路帮助过我的人，希望大家一切都顺利，感恩父母的支持和朋友的support

补充内容 (2021-11-24 00:43 +08:00):
求大米鳄梨！！

fatfatjoey 发表于 2021-11-23 12:47:28
这个真的是防不胜防。。。我当时title company邮件里都不给account number，要求必须打电话问他们要，但是仔细想想即使这样也会有漏洞。

国内那种必须去房管所过户，银行反复把关

美国法律是对方应该有fiduciary of duty，打官司可以告公司没有好好保护我的交易信息，但是中国是这个丢钱是hacker的事情，打官司只能去找黑客相当于就没法打官司，黑客根本找不到

nonono001 发表于 2021-11-23 09:08:32
楼主的前男友还是挺讲义气的

前男友不算义气，之前住一起交了几个月后，之后一年多不交房租，他自己买了房子，我当时卖我之前的房子是个cash offer，close的很急，疫情一开始来了没有地方住还带个猫，说好的住一两个月我找到地方再走，我当时已经付给前男友付了房租，但是后来一次吵架他让我滚出去，我实在觉得之前很多事情发生的不想再受气了，我第二天就搬去了外州的Airbnb。。。。 。。。所以才有后面一些列外州买房着急close被scam的经历

4mfy 发表于 2021-11-23 12:05:56
谢谢楼主分享 这个是不是常见的wire tranfer的骗局？之前的agent还特意提醒了下说这种骗局很多最好用check

比较常见，我觉得当时因为疫情刚开始只能remote，完后对方那个hacker应该在他们server带了很久了，所有transaction， policy和closing process和钱数都搞得很清楚，我当时也问了cashier check但是title说超过几万块那种必须wire，而且contactless，多种原因吧，他们也是一开始没有经验wire instruction直接用邮件之前发过，后来朋友再在这家买房他们搞了个portal必须buyer自己上去identity verify才能download instruction，其实就是他们的internal control和process有问题

谢谢楼主提供经验教训。想请问下，如果反思整个过程，有没有什么地方比较容易发现破绽然后避开坑呢？是不是那个title 公司的名字相似却不一致？

最近也是刚买了房。title公司给的wire instruction上明确说明了只信这份纸质的instruction，不要相信任何邮件或者电话上的。

djewssw 发表于 2021-11-23 08:09:45
最近也是刚买了房。title公司给的wire instruction上明确说明了只信这份纸质的instruction，不要相信任何邮件或者电话上的。

两个instruction上都有写，其实就是疫情来的时候，title 和loan 都老联系不上

补充内容 (2021-11-24 00:29 +08:00):
当时微妙的是这个破公司，之前wire instruction直接就是邮件发的不是encrypt portal,后来朋友

hw87244557 发表于 2021-11-23 08:06:00
谢谢楼主提供经验教训。想请问下，如果反思整个过程，有没有什么地方比较容易发现破绽然后避开坑呢？是不是那个title 公司的名字相似却不一致？

想相似不一致，或者他们来联系，他们推动了整个过程，还说自己很忙不能电话让另外的人来联系，其实挺难的整个过程，尤其在我多次要求了我想去office当面转账因为疫情不能，只能wire transfer，而且不能去office里面当面接触

给楼主点赞。楼主事后的冷静处理让人佩服。
各位男同胞赶紧私信联系起来呀！

补充内容 (2021-11-24 01:04 +08:00):
保密协议签的有点急了，应该多要点精神损失费😂 搞不好就是他们里应外合有内鬼，后来是内部调查自己发现了。受骗的估计不止你一个。

pandami 发表于 2021-11-23 09:01:39
给楼主点赞。楼主事后的冷静处理让人佩服。
各位男同胞赶紧私信联系起来呀！

我后来拿了房感觉自己当初真的亏了，应该多要点东西，不过算了，当时也没地方住😂

楼主的前男友还是挺讲义气的

洋生果子 发表于 2021-11-23 09:18:06
前男友不算义气，之前住一起交了几个月后，之后一年多不交房租，他自己买了房子，我当时卖我之前的房子是个cash offer，close的很急，疫情一开始来了没有地方住还带个猫，说好的住一两个月我找到地方

好吧，拍拍你，你一个人在国外，连个商量的人都没有，成功挽回损失，棒棒哒！