说说为什么东雅图新房涨价快吧

隔壁觉得newcastle明年五月的期房都要价3米，不可思议，但是你如果从builder的角度考虑，不能卖3米你有动力盖吗？毕竟bellevue里面以前没人看上眼的“烂区”现在随便盖一个都3米多了。



再从买家的角度分析一下。以前有个帖子投票说这边房价上涨的主要动力，投票第一结果是”湾区降维打击“，所以咱们就从湾区移民自住房的角度考虑一下问题。


首先，3米就是一个很敏感的价格点，属于普通码工家庭能负担得起的上限，这个价位在湾区可以死撑地点略好的小黑屋，但是换到东雅图就可以换很新的房子，居住质量大幅度提高。


对生活质量的提高是移民最大的动力，一年几十甚至上百万收入，为什么不能开始享受生活，对自己好一点？钱都是身外之物，只有花出去了，自己享受到了，才是自己的。到了东雅图，你的高收入才能真的兑现为生活的幸福，而不是一个虚拟的数字。你说以后退休了总可以搬出湾区去外地买个豪华房子，可那时候你小孩早上大学了，人去巢空，你住在一个空荡荡的宫殿里又有啥意思呢？家庭最美好的时光在小黑屋里错过了，豪宅没住几天就进nursing home了，挣那么多钱最后有啥用？


想清楚了这些，再看湾区移民东雅图的人的追求，你就不难理解为什么这边翻盖的和新盖的各种新房这么受欢迎了，随便说几个细节，旧房子也许有装修的好的，但整体来说，从享受生活的角度，还是新房完胜。


0，风格。比较方正的现代风格，现在绝对抢手，供不应求，比较符合高科技公司地区的人的口味。很多二战以后的简易房屋设计，跟这些现代豪宅的外观设计就差远了。


1，层高。要注意并不只是客厅两层合一的所谓"high ceiling"，单独每一层的层高才是小黑屋和新房最大的区别。东雅图现在比较新的样板房，主层基本都是10尺或更高，完胜大部分的小黑屋。旧房子当然也有很好的，但是要看运气。


2，房间布局和装修。这几十年来流行的样式一直在变，新房的设计一般更符合现代人的要求。比如说90年代西雅图地区很流行客厅里不同区域之间差一个台阶的脑残设计，除了让人摔跤没用，这种设计早被淘汰了。再比如主卧的卫生间和closet，多年来的趋势都是越做越大，毕竟这些地方才是最影响你生活质量的地方。现在的主卧closet没准比60年代的bedroom还大。但是风格也在不断变化。现代人的生活方式一般是泡澡的少，冲澡的多，所以那种瓷砖堆起来的超大泡澡缸已经过时了，现在更流行独立的minimalistic style浴缸，而追求双人甚至三人大小的shower。当然这些细节旧房子也很容易通过装修做到，但是想放超大shower的前提是卫生间的空间本身要够大。


3，空调。湾区可能这个不重要，但这两年，大西北地区夏天可以很热，冬天也足够冷，空调好不好用对生活质量影响很大。新房子首先在insulation上就完胜小黑屋，一般整个HVAC配置的也比较合理，而小黑屋就要看具体的情况了，如果不是forced air，加空调会比较麻烦，更不用说这年头装空调不等个半年别想。


4，电器炉具。现在3-4M以上的新房子，各种appliance都是按照豪华级别配置的，和房子本身的装修档次会比较一致，居住体验基本是有一定保证的。旧房子就要看装修的档次了，舍不得花钱就很容易闹笑话，比如前一阵某个mercer island上的带游泳池的翻新房子被某网上的大妈们热议，下面马上有人插了一句，三米多的房子竟然没装豪华品牌的炉子。。。这一下场面就难看的收不住了。当然最近供应链吃紧，据说有些比较小的builder已经开始装不上好电器了，这就很尴尬了，这也是为什么好的新房现在很值钱的原因之一，因为这年头买什么东西都不容易，如果让你自己买，花很久都买不齐东西。


5，热水。现在东雅图新房很多都是高端tankless heater，管道一般也都是保温比较好的pex tubing，而且建造的时候，一般为tankless recirculation专门做好了循环管道，所以做的好了以后，热水随时都在循环，不管多大的房子，几层楼，离热水器多远，一开开关都是两秒钟出热水，使用体验是非常好的。旧房子的铜管道以及tank water heater，污染是比较严重的，一般不能饮用，平常刷牙洗菜什么的你也得小心点别喝进去了。新房的热水虽然还是不建议喝，总体来说更安全更干净。

（对了我还要再说一下，高质量水源，是湾区移民西雅图的重要理由之一。湾区的超硬水，再加上大量软水剂勾兑出来的饮水，其实就是没咸味的盐水，隔壁都有帖子介绍，倒在各种植物上都会立刻很快死掉，除了给人喝千万别干别的。可是，人不喝不是更好吗？）


6，安全。新房很多有high tech cable wiring，关键地点留有POE网线和电源，装监控之类的非常容易。另外近年来的新房都有强制的防火sprinkler system，屋子里面到处是喷头，在火灾的情况下比小黑屋安全。


7，供电。电动车是未来，新房的供电一般都能一步到位，240V/400A入户装电车充电什么的很容易。如果是100A/200A的老旧房子，买个tesla可能要费不少劲才能升级到位，如果你家的供电还是地下的那挖起来改装起来就更贵了。


8，其它任何装修起来费劲的东西，比如卫生间地暖等等，这些都是盖房或者装修的时候一步到位才能做的事，自己平时想单独加一个那得费劲死了。


所以总结一下，为什么东雅图新房涨价快呢？主要还是因为对于降维打击的情况来说，从小黑屋升级到新房，生活体验改善实在太大了，把本地人降维打击的找不着北的时候，自己生活其实也是得到了极大的提升。只要这种“降维提升”的需求一直存在，新房就没法便宜下来。





















补充内容 (2021-11-25 09:07 +8:00):
楼下有些回帖，就是“把本地人降维打击的找不着北” 的具体表现。

细细品味一下心情吧。。。都是大实话，买不着房冲我撒气有啥用？早上车才是正事。

谁家没拴紧又把楼主放出来了？

恁爹 发表于 2021-11-23 20:59
谁家没拴紧又把楼主放出来了？

不好意思，最近下雨太多，链子生锈断了。。。

realSDE2 发表于 2021-11-24 13:44:20
哥，大家都把你当狗了，您现在怎么还叫得那么欢? 有时间写点有营养的, 这些又臭又长 向你之前什么瞎聊西雅图房子一样,是要进垃圾堆的. 你儿子都会看不起你。

小弟再说一遍之前说过的，得直白点，您别

人家sde2怎么了，十几年的sde 2有的是，人生难道就毁了吗。地里就是互相交流的地方，他说了他的见解，你不同意可以就事论事啊，何必攻击

本东雅图码农也想去别的地方降维打击一下，1.5M预算求大神指条明路

qcheroback 发表于 2021-11-23 21:29
本东雅图码农也想去别的地方降维打击一下，1.5M预算求大神指条明路

要是两年前我就推荐你去五角大楼旁边那块，现在都炒起来了。

湾区降维打击去南加不就好了，跑西雅图那么远…
尔湾 Newport 三百万有很大选择空间了

太贵了吧！！！

很简单啊 因为大新房 全美只有brk有 那么全世界有钱人也只住brk  Q E D

地梩的匿名用户 发表于 2021-11-23 22:23
很简单啊 因为大新房 全美只有brk有 那么全世界有钱人也只住brk  Q E D

好区严格来说应该是BCM (Bellevue, Clyde hill, Medina)，BRK是redmond边缘地区居民的叫法

bill gates还真住这，而且elon mask也卖房逃离加州了，所以你说的不完全对但是是有道理的

确实同样的钱在湾区和东雅图买到的房子千差万别