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[买自住房] 請問南灣(95051) 5年新頂層2b condo可以買嗎?HOA 400多

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本帖最后由 haohuang2008010 于 2021-12-6 11:11 编辑

座標南灣95051 最近看上了小區裡的一個condo 2b的 2017建好了 在頂層且離大馬路遠 沒什麼噪音 房子採光很好 小區很安靜 HOA 400左右價格大概92W

目前自己租在這邊的一戶 月租3000左右

想買的主要原因是
1. 覺得這邊的住戶不多(共60戶) 且大多是high tech的人 (我和隊友都是碼農 我們的房東是Apple Engineer, 要買的房目前也是租給high tech的一對夫婦) 人都比較單純 停車場裡的車也都是比較好的車 (寶馬奔馳特斯拉) 這個小區很安靜 隱私很好
2. 在頂層且靠大馬路最遠的一間 採光非常好 且房間有個小陽台 看出去view 非常好 兩個房間都有view 頂層的畢竟比較少 覺得機會難得
3. 房子很新 (2017 才建好的)有電梯 感覺是水泥砌的 不是走路會有聲音的 隔音也非常好 聽不到隔壁任何聲音 high ceiling 裝修質量也好 還是喜歡的木地板 格局也很喜歡 主要是兩個臥室跟兩個衛生間都很大 廚房也很大
4. 買來自住的話每個月月供約4000 加上抵稅部分(可抵1000左右) 大約每月支出3000 跟現在房租差不多 所以想法是與其租不如買 而且住自己的房子感覺還是比較踏實一點
5. 地點交通位置不錯 95051 離Apple park 10分鐘車程 離Nvidia車程 3分鐘車程 周遭餐廳超市多 生活機能很好
6. HOA約400 包水 垃圾 氣 還有保險 自己只要再出電費(每個月$30~$50) 感覺很省心
7. 跟隊友只有兩個人 短期不考慮要小孩 父母偶爾來玩 覺得住2b挺夠的了 也不用負擔太多貸款 畢竟南灣的SFH都已經要將近2m了
8. 自己從畢業到現在已經工作一陣子了 一直都是住小黑屋 所以有點想換一種生活型態 住新一點的房子 我和隊友都想著新房...
9. 感覺之後如果不想住了 出租也不難租 (沒有rental cap) 要買的那間因為在頂層 目前是租到3300 而且一陣子沒漲了 如果真想賣了 感覺這種新的頂樓condo也跌不了太多了?(自己有agent 執照 可以省3%手續費)
10. 感覺現在是入手condo的好時機 因為SFH實在漲得太多 太貴了 我們也不想把工資全丟進房貸裡 寧可多出來的到外州買獨立房出租 不買TH主要是不喜歡樓梯 這個condo有電梯 所以父母來也不需要爬樓梯
11. 周邊十年新的condo都要1.2m+了 目前這個才90幾萬 感覺還是比較值得
12. 趁利率低 可以鎖30年 目前問到的是2.875% 雖然已經比之前高 但算是相對低點

糾結的主要原因
1. 主要擔心之後會跌 WFH似乎漸漸成為主流 我和隊友的公司目前對回公司工作的態度都滿flexible的 其他公司如何 如果大家都搬離灣區了 那這房之後也不好租不好賣了
2. 覺得漲幅不如遠一點地方的SFH 我們的預算在1m左右 想買個自住的 能買得起的SFH也都離灣區滿遠的了 可能得買到 South San Jose, East PA, Newark, Union City了 不知道這些地方的SFH是否更值得買3. 只有2b 擔心之後真想賣掉不好出手
4. 沒有學區5. 繼續租目前的condo 然後把錢拿去外州買SFH租人 感覺外州SFH租售比更好 長遠漲幅也更好? 但主要想在灣區有個新的一點的自住房...

真的滿喜歡的 擔心錯過了可惜 但在網上查了很多資料 感覺大家普遍不推薦 condo 我們畢竟是第一次買condo 也很擔心掉坑  所以希望能有些過來人給點經驗分享

感謝!











补充内容 (2021-12-07 12:42 +8:00):
最後還是決定買了 畢竟我跟隊友都滿喜歡的 自住房就當消費吧  已經進合同了..

上一篇:在DC地区买condo有推荐的吗?
下一篇:东雅图买th会很傻吗?
TurtleUSA2013 2021-12-7 04:59:57 | 显示全部楼层
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3b确实会好一点。不过这个condo有电梯是一个big plus。另外这个HOA听上去好得too good to be true。如果真这么好,感觉挺值得入手的。
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 楼主| haohuang2008010 2021-12-7 02:50:53 | 显示全部楼层
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本帖最后由 haohuang2008010 于 2021-12-6 11:02 编辑
acheles 发表于 2021-12-6 10:41
HOA才400还包保险?一般condo insurance都挺贵的,那这个HOA还挺划算的。如果对户型什么的都满意就买呗,住 ...

HOA有包fire insurance 自己只需要買HO6 to cover liability (每年約$200) 抵稅大概是1000吧 所以每個月還是得交3000的月供
主要想把預算壓在1m主要是想把其他的錢放在別的投資 不想全放在自住房...

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acheles 2021-12-7 03:02:16 | 显示全部楼层
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haohuang2008010 发表于 2021-12-6 10:50
有包insurance 這小區每個月的insurance 開支是1600 抵稅大概是1000吧 所以每個月還是得交3000的月供
主 ...

如果HOA这么好又没出租限制,房子各方面您也满意,打算长住但即使搬走了也能以不错的价格出租那还是值得买吧。
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acheles 2021-12-7 02:41:52 来自APP | 显示全部楼层
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HOA才400还包保险?一般condo insurance都挺贵的,那这个HOA还挺划算的。如果对户型什么的都满意就买呗,住个十年八年应该不亏。您二位都是码农怎么预算只有1m?是因为刚毕业吗?抵税的3000是怎么算的?
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小黑屋881 2021-12-7 06:06:09 | 显示全部楼层
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不买,2b是个大硬伤,3b一般比2b贵不到20%,但是好用很多,租金也高不少

新房子HOA会低点,以后每年涨
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aloya 2021-12-7 07:40:51 来自APP | 显示全部楼层
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湾区的房子肯定都会涨的,尤其是核心区域,只是涨多少和相对其他房型涨多少………
就跟包裹一个道理,拿出来看肯定都不是低工资,但是非要和各路人比来比去自己就绝对被地球了没跑
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sjc_coder 2021-12-7 07:47:01 | 显示全部楼层
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2b真的不好用,特别是现在wfh的大趋势下对实用面积的要求更高。慎选。
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 楼主| haohuang2008010 2021-12-7 12:46:34 | 显示全部楼层
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最後還是決定買了 畢竟我跟隊友都滿喜歡的 自住房就當消費吧  已經進合同了..
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90万2b hoa也不贵 又方便 我觉得蛮好的!买的很划算!反正自己住啊 舒服最重要 小黑屋什么的太折腾了
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