买房出价的时候应该看附近成交房子的单价吗

如题，东雅图买房，在出Offer的时候，应该比对周围附近已经成交的房子的单价吗？如何才能出一个价格相对合理，中了以后又不觉得自己买贵了的房子? 另外，求教该如何考虑是否应该出early offer 还是等到offer review date? 有时候感觉seller agent会说可能会有一些潜在买家，但是也没有告知具体有几个offer了，这个时候是应该出early offer还是等到最后呢?

现在的房价畸形，这些buyer agent洗脑功不可没，buyer agent的利益其实更靠近seller而不是buyer。我最近卖了一套房，我的Listing agent就直接跟我说，不用急什么都不用做，因为房子难买buyer agent最简单有效的策略就是劝buyer加钱。

只有加价特别猛的房子才会出现在地里和小红书或者其他社交平台，你仔细研究过去几个月的成交记录就会发现，大部分平平无奇的房子其实没加多少，10-20%就卖了，还有不少原价成交的。现在的market，如果预算有限，比较好的策略是选那种装修差但是floor plan比较好的老房子，自己花15-20万remodel，比直接加几十万买装好的更划算。

厨房不够open可以打掉非承重墙做island
在墙上的电加热器拆了就行，空调自己装呗。
但是移动厕所位置之类的你需要申请permit，不建议新手搞，floor plan千奇百怪不可同日而语，你找个contractor去看吧，混熟了你就可以搞flipping了

单价可以作为参考，但是不能作为计算出价的绝对值
一般而言同一地段的小户型的单价比隔壁的大户型的单价是肯定要贵的
首先因为地可能差不多大，
其实小户型的装修可能比大户型要好不少，
最后现在的房价里面有很大一部分是opportunity cost，或者叫上车费，你嫌贵不买过几个月就只能买更小的了。

early offer这个事情也是看卖家的，一般是房子有点硬伤的卖家会比较心急，会更愿意接early offer，稍微加个10-20%可能就接了
知道自己房子完美的卖家是不愿意接early offer的，都要搞好几轮bid war，不愁卖干嘛要接early offer，出early offer有很大概率是抬轿子，但是也是告诉seller如果买家很多至少你们表现出诚意之后愿意继续跟你谈而不会直接out

我觉得嘛
急就加多点
不急就佛系offer

给多少取决于你自己的需求

concessions 发表于 2021-12-13 12:59
单价可以作为参考，但是不能作为计算出价的绝对值
一般而言同一地段的小户型的单价比隔壁的大户型的单价是 ...

谢谢回复！

关于出价这个问题，我的中介一直在告诉我有些房子都加价很多才卖出，但是其实我自己比对了一下房子交易的价格，不排除有些房子确实是非常好，买家特别特别愿意加价，比如前几周的English Hill的东雅图流量之王，但是大部分房子加价多的还是因为房子本身list的价格就相对偏低或者保守了一些，房子加价一般的很多时候是房子本身list的价格就已经很高了，所以我才想到底在加价的时候有没有一个好一点的benchmark来衡量自己到底应该加多少？(主要是既不想盲目加价，也不想真的错过机会，我知道这很难，所以暂时是参考的单价，但是貌似单价也不是唯一的衡量标准)

另外，房子装修好一点的话，总感觉加价会更猛一些，那如果看到floorplan一般（不是特别满意，但是也可以接受，如果能remodel更好), 房子老一些，这样的房子应该去aggressively加价吗？还是可以选择相对保守一些

Fortwill 发表于 2021-12-13 12:44
我觉得嘛
急就加多点
不急就佛系offer

本来是佛系，但是随着房价按月为单位的增长，并且考虑年底之后，大家又会拿一笔refresh，明年提升预算，就更觉得晚上车可能要付出更多的钱了(其实也确实是血泪的教训。。。如果夏天更积极一点，哪怕多加一些，现在看都还是deal了）

concessions 发表于 2021-12-13 13:18
现在的房价畸形，这些buyer agent洗脑功不可没，buyer agent的利益其实更靠近seller而不是buyer。我最近卖 ...

您可以share一下哪些floor plan的老房子是可以改的吗? 除了split entry, 主要是房子内部，有些老房子的厨房不够open, 主卧的厕所位置一般，也比较小，还有些老房子是用的在墙上的电加热器取暖，没有空调，这些改起来容易吗？

亲身经历这个冬天买房的人表示
我看的这个月百分之五十都early offer走掉了（我是超低预算买家，可能跟lz不是同个pool里的）