湾区买房心得

林铁牛 发表于 2021-12-17 17:05:42
所以后来多少钱在哪里买了什么房子？

不好意思，我已经在留言里透漏太多信息了，如果报了价位跟zip，最近就那几个房子成交，我基本就是自报家门了…

vanquishz 发表于 2021-12-17 18:03:32
是的
狗家内部有个分享找agent经验的，被无良agent找狗家人删差评
很恶心

这故事我也听说了…而且还关注了那个agent的小红书，每天看她一本正经的胡说八道😂 我也不知道为什么有人会信她。太单纯了

请问楼主出价高于市价10%的话，会不会这10%的appraisal 做不下来？

B2B 发表于 2021-12-18 15:26:57
请问楼主出价高于市价10%的话，会不会这10%的appraisal 做不下来？

我在下offer之前了解了附近所有半年成交的房子才给出了offer 价格，基本肯定是能做下来的。因为我的价格符合market的浮动。而且一般appraisal的人也不愿意给你估的低了，因为ta自己要写report，也很麻烦。所以尽量会估在你offer价格附近。非常合理。+10%算是非常合理的价格（我房子无硬伤）。说实话，我看过几个appraisal做不下来的房子，其实都是bid价格太高了，那房子就不值那个钱，但agent会说现在market做不下来正常blahblah。那都是骗人的鬼话。基本appraisal做不下来就是那房子不值那个钱…

补充内容 (2021-12-19 12:52 +08:00):
而且现在的market，无硬伤的好房sfh，只要加的价格不超过15%，基本都问题不大。

补充内容 (2021-12-19 12:52 +08:00):
我的愚见。个人看法

我agent 最近一直随口说价格 要么就直接redfin estimate 给我看 问题是从房子上市我就看了 这间房estimate涨了20万😂 8月同款成交价是初始estimate 随着点击量上升 先升到了临近类似房的12月成交价 之后又升了10万 我是看不懂到底该怎么出价了🤣🤣

zyzyfd 发表于 2021-12-21 09:54:42
我agent 最近一直随口说价格 要么就直接redfin estimate 给我看 问题是从房子上市我就看了 这间房estimate涨了20万 8月同款成交价是初始estimate 随着点击量上升 先

是否考虑过换agent？给你看redfin成交价？！按照那个出价…有点很不专业的feel。我观察过，可以确定redfin的估价真的非常不准去。它可能算法按照附近成交价来算，但算法非常不精准。没有考虑到每个房子的细节location差异，和房子的condition。如果附近一个condition差的房子成交，那estimate就降价。如果附近一个好的房子成交，你的房子就涨价… 那个估值我觉得只能用来粗估你家值多收钱而已。对于下offer毫无参考意义…btw建议你自己把喜欢区域最近三个月-半年所有成交房子的价格，condition都了解一下，然后redfin有一个网站可以看区域涨幅的。你也了解一下。能够搞定这两点，基本下offer不会被坑。

非常合理的选房策略，感谢楼主分享，学习了

PUA 过我的agent是Sean Chen 和Jessie He. 一路货色！
说他们是垃圾中的战斗机简直是侮辱垃圾。
每看一个房就要我加价买，那时候可是市场最低点啊。
给我推荐紧贴坟墓的房子，说跟另一个学区房相比升值潜力巨大！

请问咋么知道是翻新房？

比方看到一个是3个月前刚卖掉
现在又加价10万卖
而且装修一新的，换了电器的

这个基本就是吧？
不然无法理解为何刚买就卖？

补充内容 (2022-08-29 07:59 +08:00):
所以是不是还是尽量买房主自己卖的，即上一次买卖记录在很多年前的

最好是只有一任房主？即卖家就是第一任
但房子二三十年的话，很难没有换过主人吧？