略过home inspection？

十一月开始看房买来自住，年底没啥好房子可以看的。今天好不容易看到一个喜欢的，递了offer但是附了home inspection的时候如果发现结构有问题、有白蚁、或者氡气超过安全水平的话，offer就失效。agent在和我讨论的过程中说如果加这些条件，基本没有中的可能，在当前市场很多人都选择不做home inspection来抢房（地址：特拉华）。这也太扯了！这三个只要其中一个有问题不就被坑了嘛！

作为seller，没有waive everything的offer根本不会看，seller倒不是怕你查出来什么问题，而是一旦接了有inspection contingency的offer， seller就会变得极其被动，你可以抓住任何一个tiny小问题砍价，seller只要不愿意修你就可以back out，seller就必须back to market，再来一轮的offer就会大不如刚刚上市的时候，因为新的买家会想是不是inspection发现问题了

所以seller宁可接少几万的安全offer，也不会接带contingency的offer。除非你的价格让人无法拒绝，是一口价比别人高很多，而不是escalation抠抠索索加几千一万，没用。我见过最抠的escalation是100，笑岔气了。

concessions 发表于 2021-12-14 18:30:14
作为seller，没有waive everything的offer根本不会看，seller倒不是怕你查出来什么问题，而是一旦接了有inspection contingency的offer， selle

过了两个月终于offer中了，没有waive任何contingency！Home inspection, radon, appraisal 所有的contingency都在，但是说了只要修理费不超过多少就不要求seller修理。这也是一个策略。

补充内容 (2022-02-26 04:45 +08:00):
记录一下，今天早上closed，历时四个月买房看房结束🔚

seller market确实是waive all 比较有竞争力，agent这么讲是因为要是你的对手买家waive all，你没有，同价钱或者你稍高的情况下，卖家有可能还是会选waive all的，要看看你所在的地方是不是真的抢得那么厉害
对于inspection我们是在看完房觉得中意之后马上约inspector过去，成功加塞在offer review之前，验出来没什么大问题就下offer，这样比较心安吧

sarahh 发表于 2021-12-14 17:52:52
seller market确实是waive all 比较有竞争力，agent这么讲是因为要是你的对手买家waive all，你没有，同价钱或者你稍高的情况下，卖家有可能还是会选waive all的，要

agent回我说在下offer之前做inspection需要卖家的同意，然后她有曾经被拒绝过😮‍💨

市场是这样的，但是裸奔offer有风险。版上还有个帖子下了offer才做inspection然后发现地基有问题损失一万定金的...
有的房东自己会做pre inspection，这种waive了好像还好

油条胡辣汤 发表于 2021-12-14 18:16:00
市场是这样的，但是裸奔offer有风险。版上还有个帖子下了offer才做inspection然后发现地基有问题损失一万定金的...
有的房东自己会做pre inspection，这种waive了好像

我看了disclosure，卖方什么检测都没有做过，然后这房子的地下室是有门可以走出去的那种，那门竟然曾经漏过水，修了之后也没说还有没有再漏，😮‍💨看来还是得在下offer之前把inspection做了才有抢房的资格

湾区老房子seller不愿意做inspection agent说是因为抠门 这种offer下的感觉就很不安心啊？而且很质疑agent说的是不是真的，还是说怕inspection 检查出什么毛病来

concessions 发表于 2021-12-14 18:30:14
作为seller，没有waive everything的offer根本不会看，seller倒不是怕你查出来什么问题，而是一旦接了有inspection contingency的offer， selle

Escalation……100刀？？？我也笑岔气了😂 少写两个0吧🤣

Yougzj 发表于 2021-12-14 18:08:52
agent回我说在下offer之前做inspection需要卖家的同意，然后她有曾经被拒绝过

是的，因为要进屋子里啊，不过卖家拒绝的话我会怀疑这个房子是不是有什么奇怪的毛病还不如walk away

Yougzj 发表于 2021-12-14 18:26
我看了disclosure，卖方什么检测都没有做过，然后这房子的地下室是有门可以走出去的那种，那门竟然曾经漏 ...

卖方的disclosure里没有inspection吗？如果没有的话，我觉得non contingency offer的风险有点高。