湾区买房建议

坐标南湾。最近身边朋友买房的越来越多，自己也在买房，租房，卖房中折腾了几次，从房产小白摸爬滚打到现在。吃过一些亏，也积攒了一些经验，想给大家分享一下 - 我不是专业的agent，所以只是从自己的角度来聊房子的事情，有说的不对的地方请轻拍。
买房子的流程我就不细说了，大家应该会比较了解，无非就是pre-approval -> 看房 -> 下Offer-> 银行贷款-> escrow title transfer

1.不建议买Condo：长远考虑，有伴侣或孩子之后，大多小伙伴会置换single, 那么之前Condo怎么处理就是一个问题。相信很多小伙伴们跟我从前一样天真的以为之后置换房子就出租好了，所以我的第一套房选择了95051的交通房Condo. 然后我就接到了HOA 的legal notice. 是的，我们小区有rental cap,整个小区只能有25%的用户可以出租，然而现在的waiting list很长可能需要几年才可以排到。很不幸，我那套房子在疫情期间跌过了我的买价，所以把房子空着吃房贷或是低价卖掉都不是很好的选择。房子最后是怎么处理的说起来比较长就
不细说了。总之，不建议买Condo, hoa有各种你想不到的奇葩规定。如果实在要买Condo,一定要看清楚HOA rental policy以及接收湾区租售比不高的事实。

2.如果已经有过买房经验不建议找大agent：这个可能有小伙伴有不同的意见。我想说说我的看法。相信很多小伙伴已经看到了，湾区房市最近很爆，加价极其疯狂。有些(不是所有)大agent客户比较多，会让买家加价尽快把房子拿下来，或者由于想尽快买到房子只说房子优点不说房子缺点(很多买家都不会仔细看disclosure)，入住之后问题一堆，而agent拿到提成扬长而去。所以我建议，如果小伙伴自己比较懂买房流程，建议找比较新的agent来帮忙，我遇到的新agent通常比较认真，也比较"良心"。会把房子利弊都介绍，以及不会push 买家加价。

3.考虑你的房子appraisal是否能做下来？
由于最近湾区畸形的房市，有很多房子加价几十万，导致appraisal做不下来。这就意味着，在做贷款的时候，你的买价和appraisal价格差值需要用cash来补。对于all in的小伙伴来讲，这是晴天霹雳，最近见过很多appraisal和买价差价20w的。所以请有心理预期并且做好准备

4.房子每月支出≠房贷
有些小伙伴买房前会以为每个月房子的费用就是房贷，其实不是。每年的房产税大概1.2%所以200w的房子每个月差不多2000的额外支出。以及，房子的修缮费用也是需要被考虑的，比如我入住之后发现需要大换家里水管和卫生间。所以我建议，在衡量自己是否可以买这套房子的时候务必考虑这些费用。

目前就想到这些了，还有一些关于装修的建议。下次再写吧。希望有所帮助。小伙伴有经验分享也欢迎告诉我啦！

TurtleUSA2013 发表于 2021-12-15 16:49
大部分同意。不过不买condo这点有待商榷。各种房型各有优劣。condo还是有自住价值，现在价格也很不错。毕竟 ...

这条有理，budget在1.5以下，甚至1.2以下的人多了去了，南湾1.5去哪里买sfh呢？
很多人说升值，其实在疫情之前，各种户型的升值基本是差不多的，只不过疫情以后condo卖不动了而已

要买condo的话，尽量避开那种外观很老旧，HOA又特别高的小区，然后有可能的话买卧室多一点的，能买3b就别买2b，能买2b就别买1b。卧室越多租售比就越好，将来卖也越容易

TurtleUSA2013 发表于 2021-12-15 16:49
大部分同意。不过不买condo这点有待商榷。各种房型各有优劣。condo还是有自住价值，现在价格也很不错。毕竟 ...

Condo对单身， 小家庭或者travel 比较多， 没法打理院子的人是很合适的.

问个问题hoa咋知道你是出租，不告诉他们不行吗

感谢分享！

这里是我马甲呀 发表于 2021-12-14 21:17
问个问题hoa咋知道你是出租，不告诉他们不行吗

那你就要自行承担租客带来的一切损失和后果

大部分同意。不过不买condo这点有待商榷。各种房型各有优劣。condo还是有自住价值，现在价格也很不错。毕竟不是所有人都能够拿大包裹买sfh。

这里是我马甲呀 发表于 2021-12-14 21:17
问个问题hoa咋知道你是出租，不告诉他们不行吗

买房close之后， 一般HOA都会要你填个form的， 哪天move in? 居住人员信息，owner or tenant, 甚至车牌号码.

sfbayhome 发表于 2021-12-15 23:08:50
这条有理，budget在1.5以下，甚至1.2以下的人多了去了，南湾1.5去哪里买sfh呢？
很多人说升值，其实在疫情之前，各种户型的升值基本是差不多的，只不过疫情以后condo卖不动了而已

我觉得交通好一点 不太旧 里面漂亮一些的就挺好了 现在single这么贵 condo真的是很多人没有办法的选择了

RE8888 发表于 2021-12-16 01:59
Condo对单身， 小家庭或者travel 比较多， 没法打理院子的人是很合适的.

非常同意