新手买首套自住房，代码算买房收益，一些发现

最近在考虑买第一套自住房，房价这么高感觉心里很虚，于是写了一点代码算算收益，大概思想是如果不考虑情绪价值和分散风险，如果收益不超过7%，不如继续租房拿首付投资股票。当然，这里没考虑30年之后换完房贷后的收益。

一些浅显纯粹的模型观察 -
1. 湾区租售比这么低的情况下，收益主要靠房产升值，其次才是租客的租金。选对升值的房子很重要，出租房有些情况并不是一个划算的买卖（现金流常为负）。如果一定要当房东，买房时要控制好租售比。
2. 4-7年大概是由亏转盈的分界线。持有长于7年的话，即使持有更久，年化收益差别不大。

分享代码如下，可以根据自己心仪房子/地段的情况更改假设来算收益（我很多假设可能过于保守，比如假设了condo每年增值1%），和做敏感性分析 -
https://github.com/sczhanghongta ... ee/main/real_estate

pros：考虑了很多情况，细到比如税收优惠和房屋维护之类的。。
cons：假设略多略复杂

欢迎关于假设或者模型的建议！

求大米！

可以考虑buy vs rent计算器，比如：

https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/

[url=https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html]https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html[/url]

[url=https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html]https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html[/url]

我觉得看你是不是长期住。因为买了房子就要住很久了。

买个新房th住着也比小黑屋舒服啊

升值固然重要但是自己住的舒服同样重要

买房的好处的确显而易见，学区，税收，房产增值 and ect. 怕就怕加州政府再家附近开个homeless camp，那真是欲哭无泪，

加息是利空吧

补充内容 (2021-12-17 18:16 +08:00):
回错贴子了 原帖是bitcoin
不过好像我这贴是万金油