自主vs投资？

马上要从东边搬去加州 目前手上有一套自住房 本来是想卖掉在湾区再卖一个 但是湾区的房子看来看去怎么都觉得贵 而且租售比实在太夸张 每月同等现金流可以租到更好条件的房子 于是就产生了在湾区先租房的想法 （前提 暂时不考虑学区养娃的问题，但大概率未来至少5年内会在湾区发展）现在手上的自住房比较偏远 租可能没那么容易 但如果能租出去 大概率也是可以正现金流的因为买的早 而且如果不在湾区买房 可能可以在其他城市再多买两套投资房 大家觉得是应该

1 留着现有自住 + 湾区租房，安全杠杆范围内考虑投资房
2 现有自住不好出租 卖掉 换成其他更好租的纯投资房
2 早晚要学区 早上湾区学区的车早安心
3 卖掉现有自住 现金为王 谁都不知道22年会怎么样


未来无法预测 我这里情况描述的可能也没那么详细 但是很想听听大家会怎么选以及为什么。 另外如果投资房的话 有哪个州是对landlord比较友好 并且还有着比较良好的租售比呢……知道疫情这一波之后很多之前便宜的地方也涨不少 加州 sacramental，florida orlando，texas Austin等等 大家有什么好的投资地点推荐么……

只针对“早晚要学区”评论一下，湾区的学区房与其它州的学区房不是一个概念，其它州没什么争议的话题在湾区能让两派人打起来，好区公立vs普通私立，楼主来湾区几年后很难说将来会站到哪一派。。。

看到过数据 有房族的净资产平均是租房族的44倍

既然在湾区还要住五年以上，还是上车为好。又自己住了，也有湾区的增值。当然房价跌的话没增值，但是湾区跌，你在外面买的一二三出租房八成跌更多，湾区好歹住自己房子享受了。

如果将来打算回去现自住房的城市那就留着，要是大概率不回去了就卖掉，比较好出租的异地投资房值得留着，要是本就不好出租还是异地的话那还不如卖掉。

2mu6fen 发表于 2022-01-09 00:08:38
只针对“早晚要学区”评论一下，湾区的学区房与其它州的学区房不是一个概念，其它州没什么争议的话题在湾区能让两派人打起来，好区公立vs普通私立，楼主来湾区几年后很难说将来会站到哪一派。。。

目前孩子在普通私立，老印老师很多很多，学业也靠父母自己教，在家教会了去学校考试，哪一点比顶级公立好了？

datietuoda 发表于 2022-1-10 00:11
看到过数据 有房族的净资产平均是租房族的44倍

你说的这个和楼主的问题有关系吗？

celialiang 发表于 2022-01-09 19:45:42
你说的这个和楼主的问题有关系吗？

有关系啊 个人觉得买房比较好 因为租房并不会存钱 而是把钱花在了小东西上（比如包 衣服 电子产品等）这就是有房族净资产是租房族44倍的原因

datietuoda 发表于 2022-1-10 22:46
有关系啊 个人觉得买房比较好 因为租房并不会存钱 而是把钱花在了小东西上（比如包 衣服 电子产品等）这就 ...

相关性不等于因果性。
你这个数据的因果性是反过来的吧。

celialiang 发表于 2022-01-10 08:51:05
相关性不等于因果性。
你这个数据的因果性是反过来的吧。

我感觉楼主还是有钱买个小房子比如小condo的 与其帮别人还房贷不如帮自己 当然纯粹是个人意见 也不需要一定听啊