我们的agent建议我们给卖方经纪人包个红包，这正常吗

咱们吭哧吭哧来美国不就是为了生活轻松点没这么多暗箱机密么。

赛博坦的猫 发表于 2022-1-12 10:25
不好意思，写错了，我们开了130万，agent让我们开140万

preapproval当然要比offer价高，最底线也要是等于。要有竞争力的话需要高一点，防止appraisal不够

妈呀，这买个房太心塞了

larui529 发表于 2022-1-12 10:28
agent好像说是这边的房子都是新房子，一般不会有什么问题的。

我个人觉得除非是新建房，builder又是口碑非常好的那种，要不然inspection没道理waive掉

赛博坦的猫 发表于 2022-1-12 10:29
在尔湾，就是bonus，能写进合同的那种。

能写进合同的seller也能看到啊，seller会因为buyer给自己listing agent发个红包就选你？

尔湾售价和要价相比，只溢价4%，看起来基本供需平衡，为什么要这么激进的抢房子？空地多的是，尤其新开发的大公园那边。也许有抢的，应该不大可能出现大家使劲儿加价的情况吧。

https://www.realtor.com/realesta ... /Irvine_CA/overview

smallmikko 发表于 2022-1-12 11:22
我个人觉得除非是新建房，builder又是口碑非常好的那种，要不然inspection没道理waive掉

sorry，inspection是不waive的，就是你说的其他的那些都会waive掉

yoyo2007 发表于 2022-1-12 12:18
尔湾售价和要价相比，只溢价4%，看起来基本供需平衡，为什么要这么激进的抢房子？空地多的是，尤其新开发的 ...

尔湾抢的很凶，基本上还不错的房子，加价10%到15%左右，好一些的房子加20%以上都有
大公园的房子税和HOA贵，也都要加价10%以上
一套房子20个甚至50个offer都是有的
最近半年的亲身经历

larui529 发表于 2022-1-12 12:50
sorry，inspection是不waive的，就是你说的其他的那些都会waive掉

我最后的offer也是这个情况，这在尔湾还是属于比较少的，看你自己的贷款情况了。

如果作为primary residence贷款的话需要close之后的60天之内住进房子，否则属于贷款欺诈，银行可能会派专员去上门调查。楼主需要注意一下这一点