我们的agent建议我们给卖方经纪人包个红包，这正常吗

你好，作为买房小白一枚，我们找了很近的朋友介绍的agent帮我们买房。今天这个经纪给我们推荐了一套off the market的房子，有几个操作的点我有点不理解，想请教一下大家。
1. asking price是135W，agent让我们报offer135W+2000.这个到没什么问题，但发过来的docu sign文件上写的是133W+2000.我们问他他说是写错了，没事，让我们先签了他再改。
2. 跟我们说可以包一个3000刀的红包给对方经纪，说是可以提高相同offer价格下我们的竞争力，我们说这个没有法律问题吗？他说这个最后会写到amendment里，最后卖家也会知道，所以不违法。
3. 这个房子现在还在出租，但3月份租期到期，我们买了房还住不进去，先当两个月房东，到时候才能搬进去。我问加州法律是不是不能驱赶租客，他说现在这个法律已经停了，所以到时候不用担心，而且据他了解租客按时交房租，应该不会赖着不走。
4. 我们的pre approval 开的是120W，他说让我们再找banker开一个130W的，说是很常见，不用担心。

我想知道是不是我多虑了。感觉新手买房就像是任人宰割的羔羊，啥都不懂，经纪人虽然是熟人推荐，但总感觉喜欢剑走偏锋，还是现在的市场已经疯狂到买家已经没有任何尊严了。

前几天还聊了一个南加明星经纪人说是让我们放低姿态，放弃所有买家权利，做好几万定金打水漂的心理准备，我当时就蚌埠住了。现在买房太难了，救救孩子。

红包写进offer合法不合理，属于恶意竞争。我的agent说以前有客户要这么干，他不同意，会损害他作为buyer agent的名声。

主要是因为你这是off market的房子，骚操作可以很多。和MLS的房子要求不一样，和这里绝大多数人的经验不一样。我自己买过，确实可以便宜，有些正常的限制在off market的房子里压根不存在。off market最重要的就是合法拿下房子，并且按时把租客赶出去。有卖家要求买家付卖家的中介费的，卖家可以提出各种要求然后写备注里，只要你签字同意就行。rent back这种简直太常见了，越到交接的那天你越紧张怕他们不搬。要求卖家提前30天提供纸面搬出的通知，做walk through的时候对房子全程拍照避免租客会损坏房子，确认具体什么家电留下。偶遇租客问一下他们未来的计划，比如搬到别的州，比如买了房。我上个房子，租客后来又付房租推了1个月。因为你确实没法合法30天之内把他赶走，只能让人住。所以你要做好准备不能按时搬家。off market这种能捡便宜的，都会带有点风险，最重要的是这个便宜你捡不捡的到，到底是不是真便宜。

个人觉得，如果之前没有买卖房屋的经验，最好不要碰OFF THE MARKET的房子，和绝大多数人一样看看市场上list的房子，不搞各种骚操作，正常走程序买房。否则省的那一点钱（最后能不能省还不一定），不够你操心的。你只需要告诉AGENT你的要求就好了。

1. 包红包当然会有法律问题

2. 房价135万，你agent让你开个130万的preapproval？这种offer也能被接受？

3. “让我们放低姿态，放弃所有买家权利” 如果是指waive所有contingency，这个在抢房区是标准操作，倒不一定是忽悠你。要bid的房子，带contingency的offer基本是不可能被接收的。只要你顺利做下来，定金就不会打水漂啊

你是哪一家的pre approval 開120w?

你要看你包紅包是啥意思啊

我的理解是，你額外會付 3000 給對方agent, 寫在amendment 裡面.
所以變成你總共金額是 133W + 3000. 要進去escorw.

红包是什么形式支付？lz在抢房区？

从来没听说过还要给卖家经纪包红包唉，楼主所在区域房子这么难抢吗，都已经卷成这样了😨

Agent牛啊！

南加最近通常的做法是waive掉appraisal contingency，比较激进的是loan contingency也waive掉，只留inspection，全部waive掉没听说过，我咨询过一打agent