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[买自住房] 东雅图最近有没有appraisal的dp

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请问最近几个月在东雅图买房上车的朋友,appraisal的结果都怎么样?

报一个dp:我一个朋友的朋友11月在bellevue 1M的房加到1.5M,最后appraisal下来只有1.2M。

在现在动辄➕50,60万的今天,这种appraisal跟不上的例子多吗?

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AnqiRZZU 2022-1-23 06:52:35 | 显示全部楼层
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现在买房除了首付得留大概30~50万的现金,不然你下contingency offer 一般卖家都不会接,然后如果下裸奔offer容易最后连earnest money都丢了
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concessions 2022-1-23 04:25:01 | 显示全部楼层
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appraisal 有点看运气
运气不好碰到个snohomish或者pierce county来的,1.5的成交价做出1.2的appraisal不奇怪,他们不了解BRK这块的疯狂,估价非常保守,这种appraisal跟不上的例子挺常见的,大家一般都留出来了几十万的buffer,但是也真的有人因为appraisal太低补不上down payment 丢了押金的

200万以上的loan会做2个appraisal,这种就会稍微好点,现在银行也知道情况,2个appraisal差不到3%的情况下collateral underwriter大概率会选高一点的,不然因为一点首付贷款下不来对银行也是损失。

按理来说无法影响independent appraiser,但是有的agent会有些小动作,具体怎么操作的我也不知道
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sfbayhome 2022-1-23 04:12:47 | 显示全部楼层
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appraisal其实你自己看看附近过去几个月卖的房也可以知道大概了

都是钓鱼价的话就跟加多少没有关系,你说的那个1.5的房,不管他开80万还是1.2,可能最后bid下来都差不多1.5
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Argot 2022-1-23 06:10:40 来自APP | 显示全部楼层
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关注,知道之前有个1.3的加到1.8, appraisal 出来差了8-9万
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zhjdenis 2022-1-23 06:19:49 | 显示全部楼层
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正在做appraisal,不过没有waive contingency,还想用这个压一下价
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BigMac 2022-1-23 06:33:35 来自APP | 显示全部楼层
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1.5M差30万的肯定有问题,重新找人做一遍就行,最后都能解决。毕竟大家都不傻,不会无缘无故的对一个只值1.2的下好几个1.5的offer,因为西雅图绝大多数是第二名的价格上面+要加的钱。有些评估师会用8个月前成交的价格算,你让他换掉就行。我见过最多差5万的。
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zhqfox 2022-1-24 15:15:44 来自APP | 显示全部楼层
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我也道听途说到了最近bellevue的1.68的house,newport high 学区,appraisal下来差了12万,我想请问这种情况怎么办?就算再做一个appraisal,这会耽误时间不,还能按时close吗?
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据说appraisal 调整了,10月-11🈷️上旬close很多不到的,因为拿夏天的价格估计,最近调到秋冬季价格做参考,比较接近了。道听途说哈
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Kevin73S 2022-1-26 08:49:16 | 显示全部楼层
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zhqfox 发表于 2022-1-23 23:15
我也道听途说到了最近bellevue的1.68的house,newport high 学区,appraisal下来差了12万,我想请问这种情 ...

一般可以appeal, 或者补差价 或者换lender 。 换lender要跟卖家商量延长一下closing date。 据说一般卖家都会同意的  因为重新list出去的成本太高了  然后下一个买家也会问为啥重新list
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