西雅图大家waive finance contigency的都是有现金备着对吗

concessions 发表于 2022-01-27 22:59:07
还是初生牛犊不怕虎，你也说大厂10+yoe双senior说买房只用base还要控制LTV卖股票就是雪地裸奔的是年纪稍微大一点的，escrow 汇款前一天首付还在股市里的一般也是拉满杠杆干的年轻人，可承

也可能是小年轻家底殷实不靠w2🤣

concessions 发表于 2022-1-28 00:01
十年后的NG第一年的refresher还是只有6000多，呵呵
但是2年之后跳槽就可以变三四百k

不止吧，刚给组里ng发了每人50k。。。

carefree 发表于 2022-1-28 00:32
不止吧，刚给组里ng发了每人50k。。。

这是SSA吧，而且也不是每个人都有吧，大概是今年跳槽的人太多了，贵司急了，呵呵
反正我在的这么多年就拿过1次SSA，正常的annual stock award就是6000多分5年发

为什么要stretch 到这个程度买？买稍微便宜点的也行啊。如果实在🈶️需求这么stretch买，实在不行信用卡或者朋友借一下周转周转

carefree 发表于 2022-1-27 22:48
地里的range非常大。从大厂10+yoe双senior说买房只用base还要控制LTV，卖股票就是雪地裸奔的，到进escrow ...

我买完后银行还有不少cash

我是风险厌恶者，严重建议大家保留不少现金

carefree 发表于 2022-01-27 23:51:53
股债基期房市都牛，而且IT工资还一波波暴涨。那会一年80k，做梦都想不到十年后人人都拿三四百k。第一年refresher拿了$6000分5年发

6k的refresher是巨硬吧，除了巨硬没这么扣的了…

"一旦真bid起来，stretch买了自己拉满才能afford的房子" 这个战术思想就不对啊... 怎么可以把钱花到连 $5000 都掏不出来了, 不给自己留一丁点后路吗?

这只能说明你看的房子并不是你能 afford 的. 加价后的价格自己也能不太 stretch 才能买得起的才是你现在能付得起的价位的房子. 要么就降低房子要求, 要么就再攒钱一段时间再买.

"afford" 不仅是指 "你刮干净口袋能拿出来这笔钱", 而是 "你买得起", 如果买完了就把自己置于一个非常危险的 finance situation, 那那个就叫 unaffordable.

举个例子 - 一个每个月 $500 工资的打工仔, 可以贷款买个 iphone. 钱是出得起, 然后天天馒头凉开水. 你觉得这个是 affordable 吗. 正确的决策应该是 "买个便宜点的手机" 或者 "攒钱/涨工资多点后再买 iphone", 而不是纠结 "我这个 iphone 贷款如果手续费可能不够付了, 大家有什么建议" 你想想你是不是也是类似的境地.

为什么要撑到天花板？你看房的目标设置有问题吧。非要最好的，那就没办法。

匿名用户 发表于 2022-01-27 16:44:31
我特别担心那种西雅图很远很远的地方都从120 bid 到180万的house，到底是有多深的pocket才敢waive finance呀。

因为他们可能目标本来就是1.6或者1.8，甚至2M。这跟加价多少没有关系。但是预算要是就1.2的去买这个房子肯定不合适。

我们waive的时候 基本是cash是够付全款的或者60% 以上

当然earnest money也没有规定 你给一美金都行 bid之后不想买就不要earnest money了